Sanierter Dreiseitenhof mit Wohnungen und großer Halle in Stregda bei Eisenach für Kapitalanleger und Eigennutzer (Wohnen und Arbeiten)

Kaufpreis: auf Anfrage

Maklercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Wohnfläche gesamt: ca. 375 m² (5 Wohneinheiten)

Gewerbefläche: ca. 470 m² (Halle, Büro & Ladenfläche)

Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²

Garage/Stellplätze: 1 Garage + 2 Stellplätze

Baujahr: Haupthaus ca. 1886 / Nebengebäude 1970, 1975 und 1993

Bezugsfrei: nach Absprache – zeitnah möglich

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück. Zum Verkauf steht ein umfassend sanierter Dreiseitenhof in attraktiver Lage von Eisenach OT Stregda.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Der gepflegte Hof überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbehalle mit Bürobereich sowie zusätzlichen Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Gartenbereich. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit des Objektes.

Aktuell wird ein Teil der Immobilie eigengenutzt. Die große Wohnung sowie die Halle werden derzeit vom Eigentümer genutzt, können jedoch zeitnah zur Verfügung gestellt werden. Die weiteren Einheiten sind teilweise möbliert vermietet und bieten attraktive Einnahmemöglichkeiten.

Aufteilung der Immobilie

Wohnbereich

•Große Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss mit ca. 190 m² (aktuell eigengenutzt)

•Wohnung Erdgeschoss hinten links: ca. 49 m², möbliert vermietet

•Wohnung Obergeschoss links: ca. 60 m², möbliert vermietet

•Wohnung Obergeschoss hinten rechts: ca. 80 m² (noch im Ausbau)

Gewerbebereich

•Verkaufsraum im vorderen Bereich, aktuell an eine Fleischerei vermietet

•Große Halle mit Bürobereich zur vielseitigen gewerblichen Nutzung

•Nutzungsmöglichkeiten z. B. Lager, Werkstatt, Produktion oder Handel

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven:

Option 1 – Eigennutzung

Ideal für Familien, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Option 2 – Kapitalanlage

Durch die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht ein attraktives Vermietungspotenzial.

Option 3 – Mehrgenerationenwohnen

Mehrere separate Wohneinheiten ermöglichen ein komfortables Zusammenleben verschiedener Generationen.

Einnahmen & Wirtschaftlichkeit

Aktuelle Soll-Einnahmen: ca. 65.700 € p.a.

Die Immobilie bietet aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die flexible Gestaltung der vorhandenen Wohnflächen. Besonders interessant ist die weitere Nutzung als möblierte Wohnungen oder vermietete Einzelzimmer/WG-Konzepte.

Durch die Nähe zur Stadt Eisenach und die gute Anbindung eignet sich das Objekt insbesondere für:

•möblierte Apartments für Berufspendle

•Wohnraum für Mitarbeiter ansässiger Unternehmen

•WG-Zimmer für Studenten und Auszubildende der

Berufsakademie Eisenach

•temporäre Wohnlösungen für Projektmitarbeiter und Monteure

Die vorhandenen Grundrisse und separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Vermietungskonzepte umzusetzen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie langfristig weiter auszubauen und flexibel auf die Nachfrage am regionalen Wohnungsmarkt zu reagieren.

Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.
Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Heizungsart:
Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie