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Eisenacher Südstadt - Immobilieninvestment mit langfristiger Perspektive



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Wohnfläche
ca. 598 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 1115 m²
Wohnfläche
ca. 598 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 1115 m²
99817 Eisenach - Eisenach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZFHMQR2IB8

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Objektbeschreibung

Alle Wohneinheiten sind vermietet, aufgeteilt in drei 4-Raumwohnungen mit Balkonen, zwei 1-Raumwohnungen mit Einbauküche sowie zwei 2-Raumwohnungen mit Einbauküche. Diese verfügen jeweils über einen Keller. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, wird aber derzeit unentgeltlich genutzt.

Sonstiges
Das Haus ist ausschließlich im Paket mit zwei anderen Mehrfamilienhäusern zu erwerben. Der Kaufpreis für alle drei Objekte beträgt VB 1.765.000,- €. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 598,22 m², vermietbare Fläche: 598,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 598 m²
Grundstück
ca. 1115 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
680.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1136.71 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.576,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.576,08 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.28
Gültig bis
2028-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Im Jahre 1995 wurde die Immobilie grundhaft saniert. Die Wohnungen im Souterrain, Hoch-parterre rechts, 1. OG rechts sowie 2. OG rechts wurden 2024 modernisiert, u.a. die Bäder saniert und teilmöbliert, neue Fußböden verlegt, teilweise Zimmertüren erneuert und frisch renoviert. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, teilweise mit Duschen oder Wannen ausgestattet. Die Böden wurden mit Laminat, Fliesen und Vinyl versehen.

Lagebeschreibung

Die vorteilhafte Lage am Beginn der Südstadt wird von den Mietern geschätzt. Einkäufe, Arztbesuche, sowie Restaurantbesuche sind fußläufig erreichbar. Die Busanbindung ist gut. Die Autobahn A 4 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Das Haus ist in der denkmalgeschützten Villenkolonie Südviertel gelegen, welche eine der größten, zusammenhängenden Villengebiete Deutschlands ist und zwischen 1862 und dem ersten Weltkrieg entstand. Zu dieser Zeit war Eisenach ein Anziehungspunkt für wohlhabende Geheimräte, Fabrikbesitzer und Militärs sowie Pensionäre und Bürgerliche der Region wegen der landschaftlich schönen Lage am Thüringer Wald und dem Weltkulturerbe Wartburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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