Architektur mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Wintergarten und Sauna

Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Eisenberg-Zell verbindet ein außergewöhnlich offenes Raumkonzept mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Das 1978 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1988 um einen großzügigen Wintergarten erweitert und überzeugt mit einer Architektur, die für ihre Entstehungszeit bemerkenswert modern und offen geplant wurde. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Vom Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus öffnen sich die großzügigen Wohnbereiche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Ein Kachelofen bildet dabei einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses, dessen Einsatz wurde 2018 erneuert. Das angrenzende Arbeitszimmer lässt sich über eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich separieren und ermöglicht damit eine flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Der über die Süd-/Westseite verlaufende Balkon bietet ein schönes Alpenpanorama und ist sowohl über die Küche als auch über den Wohnbereich zu betreten. Besonders komfortabel ist zudem die unmittelbare Verbindung von der Doppelgarage zur Küche - ein Detail, das sich im Alltag schnell bezahlt macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Sichtbare Holzelemente und angenehme Deckenhöhen verleihen dieser Ebene eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Süd-/West-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dank der Hanglage präsentiert sich auch das Untergeschoss auf der Süd- und Westseite angenehm hell und erweitert die nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten deutlich. Neben einem weiteren Zimmer und einem Arbeitszimmer steht hier ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit angrenzender Dusche und WC schafft zusätzlichen Komfort. Abstell- und Heizungsräume komplettieren diese Ebene. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und für Liebhaber eines klassischen Wohnstils grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage, um sie mit einer zeitgemäßen Modernisierung gestalterisch und energetisch auf heutige Ansprüche weiterzuentwickeln. Gerade die großzügige Raumstruktur und die bereits damals offene Architektur eröffnen hierfür interessante Möglichkeiten. Die gepflegten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Photovoltaikanlage aus 2008 mit 9,45 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Zum Anwesen gehören außerdem die Doppelgarage, der gewachsene Garten mit Gerätehaus sowie der 1988 angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten erweitert. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit rund 483 Euro. Insgesamt bietet sich hier ein Haus mit viel Substanz, großzügigen Flächen und einem eigenständigen architektonischen Charakter - sowohl für Käufer, die den bestehenden klassischen Stil schätzen, als auch für Interessenten, die ein besonderes Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen