Vielseitiges Wohnhaus im Zentrum von Eisfeld: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eisfeld! Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus vereint charmante Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 220 m² bietet Ihnen diese gut erhaltene Immobilie aus dem Jahr 1964 viel Raum zur freien Entfaltung. Die gepflegte weiße Außenfassade und das klassische Satteldach mit grauen Dachziegeln unterstreichen den ansprechenden Charakter des Hauses. Die Immobilie ist bestens ausgestattet mit einer Gaszentralheizung und ISO-Holzfenstern. Die zusätzlichen Lagerflächen im Anbau und im Nebengebäude ergänzen das Raumangebot optimal – das Objekt hat 82 m² Nutzfläche. Es ist sofort bezugsfertig, so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in ein gemütliches Zuhause einziehen können. Der überdachte Eingang führt Sie in einen repräsentativen Windfang, der einen direkten Zugang zu einem separaten Büro hat. Dieser Raum ist ideal für Versicherungsagenturen oder ähnliche Tätigkeiten und ermöglicht es Ihnen, Mandanten diskret zu empfangen. Vom anschließenden Treppenhausflur gelangt man in ein geräumiges Bad, einen Kellerraum, den Heizungsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, in dem sich der Warmwasserbereiter befindet. Auf die Terrasse gelangt man ebenfalls vom Flur aus. Im fast 20 m² großen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne ist eine zusätzliche kleine Kammer. Die große Fläche bietet Potenzial zur Umgestaltung für noch mehr Raumkomfort. Der Kellerraum ist rechter Hand gleich vor der Treppe. Dort kann man vieles lagern, was man normalerweise in den Keller tun würde. Hinter der Treppe kommt man in den Heizungsraum mit Zugang zum Anbau. Dort sind weitere Lagerflächen. Der Anbau hat einen separaten Ausgang zum Hof. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Küche von ca. 22 m² und einem weitläufigen Wohnzimmer von ca. 45 m², mit abgetrenntem Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Schlaf- und in ein Kinderzimmer. Im OG ist ebenfalls ein separates WC. Im Dachgeschoss ist ein Arbeitszimmer, welches über die ganze Breite des Hauses reicht und ein weiteres Kinderzimmer. Außerdem ist dort ein Abstellraum, mit einer Leiter, über die man auf den Dachboden gelangt. Mit dem Büro im EG und dem Arbeitszimmer im DG stehen Ihnen zwei Zimmer als Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Anforderungen anpassen lassen. Sei es für ein Homeoffice oder mit ein paar Umbauten die Nutzung als Zwei-Familien-Haus. **GESCHOSSAUFTEILUNG** *Erdgeschoss* Windfang, Büro, Treppenhausflur, WC, Bad mit Kammer, Abstellkammer, Kellerraum, Heizungsraum, Lager im Anbau, Garage und Werkstatt im Nebengebäude *Obergeschoss* Treppenhausflur, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer *Dachgeschoss* Treppenhausflur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum **GRUNDSTÜCK** Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 817 m² befindet sich in sonniger, zentraler Lage in Eisfeld. Die Anbindung an eine Hauptstraße sorgt dafür, dass das Grundstück leicht erreichbar ist, was es ideal für Geschäftsaktivitäten mit Kundenverkehr macht. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der große Vorgarten mit einem alten Baumbestand, der als natürlicher Sicht- und Lärmschutz dient. Diese grüne Oase schirmt das Haus wirksam vom Lärm und Trubel der Hauptstraße ab und schafft eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre. Das Grundstück erstreckt sich in die Länge und bietet eine klare Aufteilung: Im vorderen Bereich befinden sich das Wohnhaus mit Garten, während im hinteren Teil das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt liegt. Über eine separate Zufahrt ‚Am Wehr‘ gelangt man bequem zum hinteren Bereich des Grundstücks. Ein ansprechend gestaltetes, abschließbares Tor führt zur Garage, Carport und Werkstatt und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen. Die überdachte Terrasse, die sich direkt an den Hinterausgang des Hauses anschließt, lädt zu langen und erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Sie ist der ideale Ort, um entspannte Stunden zu verbringen, sei es beim Gärtnern im Gewächshaus oder beim Ausruhen im gepflegten Gartenbereich. Der Geräteschuppen bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge und Geräte. Das Nebengebäude, ein charmantes Fachwerkgebäude mit roter Fassade, beherbergt eine Garage und eine vielseitig nutzbare Werkstatt, die ehemals als Schusterwerkstatt diente. Diese Raumangebote erhöhen den praktischen Nutzen des Grundstücks, indem sie weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusammengefasst bietet das Grundstück sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung viele Vorteile. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, ausreichenden Parkmöglichkeiten und der ruhigen, abgeschirmten Gartenatmosphäre macht es zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Potenzial.

Zusammenfassung
Dieses charmante und vielseitige Haus bietet einen großzügigen Lebensraum in Eisfeld und ist ideal für Familien und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Genießen Sie das Leben in einem Zuhause, das sowohl Privatleben als auch berufliche Möglichkeiten harmonisch vereint. Entdecken Sie das Potenzial dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **DAS ZEICHNET DIESE IMMOBILIE AUS** - dreigeschossiges Wohnhaus in zentraler, sonniger Lage - Eingang mit repräsentativem Windfang - Separates Büro, ideal für geschäftliche Tätigkeiten - Bezugsfertig für schnellen Einzug - gepflegter Garten mit Terrasse, Gewächshaus und Schuppen - gute Erreichbarkeit durch Anbindung an eine Hauptstraße - 82 m² Nutzfläche im Anbau und Nebengebäude - separate Zufahrt zum Hof **ALLES AUF EINEN BLICK** Wohn?äche: ca. 219,84 m² Nutz?äche: ca. 82,19 m² Grundstücksfläche: ca. 817,00 m² Baujahr: 1964 Etagen: 3 Zimmer: 6 Bad/WC: 1 Energieausweis: G gültig von - bis: 16.10.2023 - 14.05.2034 Energieausweistyp:Endenergiebedarf Wärmeverbrauch in kWh: 211,2 kWh Heizungsart: Zentralheizung Frei ab: sofort frei Zustand außen: gut Zustand innen: gut Dach: Satteldach Fassade:Putz Fenster: ISO-Holzfenster Stellplätze: mehrere (1 Garage, 1 Carport)

Sonstiges
**MAKLERCOURTAGE** Störmer Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Störmer Immobilien zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Störmer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. **RECHTSHINWEIS** Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist Störmer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung. Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. **BESICHTIGUNG** Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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