mit 66.666€, da fängt das Leben an- im idyllischen Waffenrod im Thür.Wald

Mit 66.000 da fängt das Leben an !

- Viele Zimmer, für viele Personen oder zusätzliche Nutzungswünsche (Gäste, Hobby, Homeoffice usw.)

- Modernisierungs- und etwas Sanierungsbedarf erstmal hauptsächlich in EG-Wohnung,

- aber wenig freizeitraubende Arbeit im Außenbereich. Trotzdem ist alles da, was man braucht (Garage, Werkstatt, Keller, Dachboden, Stellplätze, 2 Gartenbereiche am Haus, Geräteschuppen/kleiner Stall

- weiterhin neugierig? Prima-lass uns ins Detail gehen und schauen, ob wir die Zukunft zusammen verbringen möchten! Ich würde mich unendlich freuen, wenn bald wieder Leben, Liebe und viel Lachen einziehen.

Raumaufteilung:

Dafür biete ich Euch in meinem Inneren:

- (bei Bedarf) 2 eigenständige Wohneinheiten (EG+OG)

- zzgl. Teilunterkellerung, Nebenräume, riesiger Dachboden,

- großzügige Garage mit direktem Hauszugang

Insgesamt stehen 7 Zimmer+ Anhängsel wie Dachkammern , Abstellräume und Seitenflure zur Verfügung, + je Etage Küche, WC und Bad

Alle Wege führen überall hin! So kann man sich sowohl schnell zusammenfinden oder auch aus dem Weg gehen.

Das Kellergeschoss besteht nur aus 1 Raum ( mit Außenzugang zur Str.) und 1 typischen Gewölbekeller für gute klassische Einkellerung, Weinlager etc

Das Erdgeschoss erreicht man entweder über die von der Straße kommende Außentreppe oder viel bequemer ebenerdig von der Hofeinfahrt aus und zusätzlich ganz komfortabel mit Innenzugang von der Garage.

Die eigenständige EG-3-Zimmer-Wohnung besteht aus Diele mit Zugängen zu Wohnzimmer, Küche, Dusche, Speisekammer. Am WZ schließt sich ein kleiner Raum an. An der Küche schließt sich das Schlafzimmer an. Das WC befindet sich am Windfang. Hierfür durchquert man das Treppenhaus Nr1, welches nach oben ins OG führt.

Diese in sich geschlossene Wohneinheit ist mit Ausnahme der neuwertigen und komplett barrierefreien Dusche modernisierungsbedürftig. In der Diele muss auch der Estrich erneuert werden.

Man gelangt über einen 2. Verbindungsflur auf der Hofseite aber auch in die Heizung, von dort in den Hof, oder in die Garage oder in weitere 2 Nebenräume und von dort in den Garten. Dabei kommt man an der 2.kleinen Abkürzungstreppe ins OG vorbei.

OG: kommt man vom Haupttreppenhaus hoch, empfängt einen erst einmal ein heller Flur. Rechts Richtung Straßenseite steht ein einladendes Zimmer mit angeschlossener, schräger Dachkammer zur Verfügung- das perfekte Jugendzimmer um früh oder spät ein-und auszugehen, ohne andere im Haus zu stören.

Auf der anderen Seite des Treppenflurs erschließt sich abgeschlossen die gesamte üppige Obergeschosswohnung. Diele/Garderobe, von hier aus Kinderzimmer von welchem 2weitere kleinere Röume mit Dachschrägen abgehen.

Das Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche bilden die „Familienzentrale“.

Vom Wohnzi genießt ihr eine herrliche Weitsicht die Dorfstr. hinunter und in die Ferne.

Von der Küche überblickt man den eigenen Hof und dorfaufwärts.

Von der Küche geht ein zweiter Flur ab über welchen man das Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer und die AbkürzungsTreppe nach unten erreicht.

Der Dachbodenzugang ist im Moment in diesem kleinen Seitenabschnitt untergebracht.

Der Dachboden ist riesengroß, wurde aber bislang eher nicht genutzt.

Im Außenbereich stehen zwei voneinander getrennte Gartenbereiche zur Verfügung, so dass je Wohneinheit eigene Bereiche angeboten werden können. Aktuell kommt man nur über die Werkstatt nach draußen. Der Umbau eines Flurfensters im Obergeschoss zur Terrassentür würde den direkten Zugang vom Obergeschoss in den hinteren Garten ermöglichen. Also viel Effekt mit wenig Aufwand, falls das zu eurer Nutzungsform besser passen sollte.

Da es in Waffenrod so herrlich erholsam ist, kann man durchaus die Vermietung der EG-Wohnung als Ferienwohnung ins Kalkül ziehen.

KONTAKT
Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder?

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder E-Mail: [email protected]
Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.

Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen.


FINANZIERUNG:
Mit 66.666 € da fängt das Leben an!
Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 66.666 €
Grunderwerbssteuer 5%: 3.333 €
Notar + Grundbuchamt ca. 2%: 1.333 €
Gesamtkosten: ca. 71.332€
abzüglich ca.10% Eigenkapital: -7.332 €,
verbleiben: 64.000 € Finanzierungssumme

Zins 4%: 213 mtl.
Tilgung 2 %: 106 mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 320 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.

Du kannst locker das Doppelte aufnehmen, um Euren Renovierungsbedarf für Euren eigenen Wohntraum zu decken.

Trotzdem ist die monatliche Belastung nicht höher als die Miete für eine 5-Zi-Whg. Nur dass hier zwei üppige Wohnungen und noch viel mehr auf Dich warten.

DATENSCHUTZ
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an [email protected] zugestellt wird:
Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.
Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.
Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z