PERFEKTE Work-LIFE-BaLance in Eisfeld / NEU-& Hochwertiges Domizil mit FeierAbend-Idylle

Objektbeschreibung

HANDWERKERTRAUM ! NEU! Die PerFekte Work-LiFe-BalanCE !!! in Naturidylle am StadtRand von Eisfeld Das sind die Hauptschlagworte für dieses neue und optimale Anwesen, das das Interesse jedes Handwerkers mit kleiner Familie auf Hochtouren bringen dürfte. Ich bin der optimale Ort für den/die Selbstständige/n Handwerker/in, Dienstleister u.a. mit kleiner Familie, der/die gerne Leben & Arbeiten & Freizeitidylle in einem Domizil gebündelt haben möchte. Hinzu kommt die Vorsorge fürs Älterwerden, denn es ist innen wie außen alles ebenerdig und ohne Stufen angelegt. Neugierig ? Dann lass uns gemeinsam näher hinsehen, was ich Euch alles bieten kann, um zu prüfen, ob Ihr mich demnächst vor Ort besuchen möchtet. Ich bin mit Baujahr 2017 (Rohbau)-2020 (Einzug) quasi nagelneu und aufgrund einer familiären Situation im fortgeschrittenen Berufsalter des mich erbauenden Klempnermeister entstanden. Wenn ein gestandener und erfahrener Handwerksmeister neu baut, könnt ihr euch darauf verlassen, dass alles passt! Besonders hervorzuheben ist die maximale Flexibilität, die das ganze Objekt für künftige Nutzungen bereithält. Aber das i-Tüpfelchen, was die Freude auf ein schönes zu Hause und die Inspiration für kreative und damit erfolgreiche Arbeit garantiert, ist die absolut geniale Lage des Anwesens im unmittelbaren Einklang mit der Natur. Das müsst Ihr nicht nur gesehen, sondern auch empfunden haben. Die Kombination aus einer ebenerdigen, großzügigen und vor allem hochwertig, ausgestatteten Wohnung mit 70m² innen, mit der ebenfalls ebenerdigen sehr geräumigen Halle für Werkstatt / Lager etc., ist das perfekte gemachte Nest für einen ähnlich gelagerten Handwerker. Endlich raus aus der Miete oder endlich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen! Aber auch viele andere Nutzergruppen sollten sich angesprochen fühlen, denn neben der exzellenten Wohnung, eignet sich der ca. 90 m² umfassende und mind.5,20 m hohe Werkstattbereich mit dem 4 m breit x 3,5 m hohem großen Rolltor, auch gut für Ruheständler mit Wohnmobil/Caravan u. ä., die das Leben auch ohne Arbeit in direkter Tuchfühlung mit der Natur und gleichzeitig am Stadtrand in bester Versorgungslage genießen wollen. Da sich der freie offene Werkstattbereich auch Ruckzuck in eine andere Form der gewerblichen Nutzung (Praxis, Studio, Büro etc.) oder gleichwohl zur Erweiterung der Wohnung umgestalten lässt, sind überhaupt keine Nutzungsgrenzen gesetzt. So ist der kleine Abzweig im Wohnungsflur bereits dafür vorgesehen, eine direkte Verbindung herzustellen, falls auf Werkstattseite zum Beispiel noch zwei Kinderzimmer entstehen sollen. Über dem Wohnbereich steht bereits ein noch unausgebautes Obergeschoss mit 70m² bereit. Auch dieses ist geeignet und für den Ausbau zu Schlafräumen vorgesehen, falls der Geschäftsbereich seine Größe behalten soll, aber die Wohnung mehr Räume benötigt, weil zum Beispiel Kinder mit einziehen. Das eher unspektakuläre äußere Erscheinen des Baukörpers vom Gutsweg aus, hat mit weniger Schein als Sein auch seine Vorteile … Aber komm erst mal rein und vor allem durch, bis auf die 40m² Terrasse, welche sich mit viel Platz +direktem Übergang vom Carport ausgehend, am Wohnbereich vorbei, bis hinter den Werkstattbereich erstreckt. Das ist ein unvergleichlicher Traum von modernem Komfort. und direktem Anschluss an und Ausblick in die reine grüne Natur. Und wenn sich drüben am Feldende alle Stunden mal das Shuttle der Südthüringenbahn vorbeischlängelt, oder der Sonnenuntergang alles in Rottöne taucht, kann man wie Goethe in „Augenblick verweile -Du bist so schön, schwelgen. Dieser nach Süd-Westen gelegene Garten-Feierabendbereich ist weder zu groß, noch zu klein. Es ist auch noch Platz für diverses Freizeit-und Gartenequipment, wir Planschbecken, Trampolin, Hochbeet. u.v.a.m. vorhanden Da das Gelände komplett eben ist, gibt es keinerlei Hürden für weitere Außenbereichsgestaltungen. Verkauft wird ganz entspannt mit möglichst etwas zeitlicher Vorplanung (Freizug ab Ende 2026 möglich, aber nicht Bedingung), da der wohlverdiente Ruhestand absehbar wird und die Liebe und damit die Zukunft etwas weiter weg ruft. Das Anwesen ist dann sofort beziehbar und nutzbar. Selbstverständlich kann auch die neue angepasste Einbauküche mit Insel bleiben, wenn der Preis stimmt. Bei Gefallen ebenso das ein oder andere Möbelstück, welches auf die Wohnung zugeschnitten gekauft wurde. Kurz noch was zu den PKW Stellplätzen (außerhalb der Werkhalle):- 1x große Garage ( ca. 8 m x 5 m) in Holzkonstruktion mit Wellplatten-Außenwandverkleidung und hochwertigstem Kupferdach, versehen mit Rolltor ( 2,9 m breit x 2,4 m hoch) vorne und versetzt zum Hauptgebäude errichtet, was gleichzeitig einen seitlichen Sichtschutz für den Gartenbereich und die L-Form der Bebauung erzeugt. Diese hat noch eine große seitliche Toröffnung zur Terrasse hinter dem Haus, so dass man mit wenigen Handgriffen die Gartenparty bei nem Regenguss ins Trockene bringt. Praktischer gehts kaum noch.- Vor dieser Garage ist ein Außenstellplatz an Hausgiebel vorhanden.- Für weitere 1-3 Stellplätze ist links vom Gebäude am hinteren Grundstücksbereich Platz.

Raumaufteilung

Gehen wir die Räumlichkeiten drinnen einmal durch: EG: Wohnbereich 70 m² innen+ 40m² Terrassen (geht nach Wohnfl-Verordnung mit 40% der Fläche = 16m², in die Gesamtwohnfläche von 88 m² ein)- Hausflur mittig, um alle Räume separat zu erreichen, + kleiner Seidenabzweig jetzt für Garderobe, Durchgang in den Werkstattbereich machbar.- rechts vorn und damit zur kühlen Seite die Küche mit Essplatz,- nebenan kleine Speise-/ Vorratskammer,- gegenüber Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtischanlage, Waschmaschine- hinten rechts Wohnzimmer- hinten links, Schlafzimmer mit Terrassentür nach draußen. die beiden Räume können auch getauscht werden, damit man vom Wohnzimmer auf die Terrasse durchgehen kann. EG-Geschäftsbereich- Werkstatt/Halle 9,5 m x 9,5 m und 5,2 m hoch- vom Gutsweg aus großes Rolltor 4m x 3,5 m (hoch),- an Trennwand Richtung Wohnung - kleine Kitchenette,- ebenso WC,- Holztreppe nach oben ins OG über dem Wohnbereich OG: 8,5 m x 8,5 m und 2,5m hoch, bislang nur als offener- Lagerbereich und- 1 abgeteiltes Büro genutzt, Hier könnten, wie schon erwähnt, auch Kinder-/ Schlafzimmer in Kombination mit der die Wohnung darunter entstehen.

Besichtigung/Organisatorisches
Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder? ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder mail: [email protected] Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin. 324.000,00 EUR Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen.

Finanzierung
Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 299.000 € Grunderwerbssteuer 5%: 14.990 € Notar ca. 1,5%: 4.500 € Gesamtkosten: ca. 319.395 € abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 30.395 €, verbleiben. 289.000 € Finanzierungssumme Zins 4%: 963 € mtl. Tilgung 2%: 480 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 1.444 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit. Diese monatliche Belastung ist am Ende nicht mehr als wenn Du eine Wohnung + zusätzliche WErkstatt/Halle (die dann wahrscheinlich nicht neben der Wohnung wäre) separat mieten würdest.

Datenschutz
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an [email protected] zugestellt wird: Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend