*Eisfeld* 3 Büroeinheiten + 1 Wohnung + 6 vorbereitete Apartments + Lagerhalle auf 3135 m² Grund!

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditechancen! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 3.135 m² Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügiger Eigennutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Aktuell befinden sich im Anwesen drei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 60 m², davon zwei Büros und ein Friseursalon, die bereits vermietet sind. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus einer Werbetafel. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst eine großzügige ca. 150 m² große Wohnung. Ein besonderes Highlight sind sechs Apartments im Rohbau, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Je nach Konzept können diese langfristig vermietet oder beispielsweise als möblierte Handwerker-/Monteurwohnungen bzw. Ferienwohnungen auf Zeit genutzt werden. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die bestehenden Einnahmen künftig deutlich zu steigern. Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 80 m² große, neuwertige Lagerhalle, die 2018 errichtet wurde und über ein großes Sektionaltor verfügt. Sie bietet zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder Lagerung. Das große Grundstück ermöglicht neben großzügigen Park- und Stellflächen vor dem Hauptgebäude auch eine attraktive private Nutzung. Der Eigentümer kann einen weitläufigen Garten mit Terrasse genießen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Auch in die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich investiert. 2026 wurden zwei Fassadenseiten gedämmt und neu verputzt, die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: ca. 3.135 m² Grundstück drei bereits vermietete Gewerbeeinheiten à ca. 60 m² zwei Büros und ein Friseursalon zusätzliche Einnahmen durch eine Werbetafel ca. 150 m² große Eigentümerwohnung sechs Apartments im Rohbau mit erheblichem Ertragspotenzial vielfältige Vermietungsmöglichkeiten: langfristig, möbliert, Handwerker-/Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen auf Zeit ca. 80 m² neuwertige Lagerhalle, Baujahr 2018, mit großem Sektionaltor großzügige Park- und Stellflächen großer privater Garten mit Terrasse laufende Investitionen in die Immobilie Fassadensanierung und Dämmung 2026 Gaszentralheizung von 2022 Eine Immobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen, großzügiger Eigennutzung und außergewöhnlich viel Potenzial für zukünftige Erträge - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder unternehmerisch denkende Käufer.

Sonstiges
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick über diese interessante Investitionsmöglichkeit verschaffen. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist hier gut denkbar. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Thüringen