Sanierungsobjekt mit Scheune & großem Garten in zentraler Lage zu verkaufen

Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten in Eisingen sehr zentral gelegen. Dieses Einfamilienhaus in Eisingen bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Versierte, Investoren oder Liebhaber von Sanierungsprojekten. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune sowie einen weitläufigen Garten auf einem Grundstück von ca. 551 m². Die Immobilie befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße von Eisingen, welche als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune sind in Fachwerkbauweise errichtet und verleihen dem Ensemble einen besonderen, historischen Charme. Beide Gebäude warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Das ursprünglich ca. im Jahr 1850 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,67 m², verteilt auf zwei Geschosse, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 87,58 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei zusätzliche Zimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke, einschließlich Elektrik und Wasserleitungen, entsprechen weitgehend dem Baujahr. Eine Dämmung ist nicht vorhanden, die Fenster sind aus Holz. Zusätzlich wurde ein Wasserschaden festgestellt. Die Immobilie steht seit Mai 2025 leer. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der großzügige Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten. Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,58 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg