Attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten im Einzugsgebiet von Pforzheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes, gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Eisingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2017, im Zuge derer wesentliche Bauteile und die Gebäudetechnik modernisiert wurden: - 2019 Erneuerung Briefkastenanlage sowie Bau der Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen - 2018 Erneuerung Flachdach Garage - 2017 Stilllegung Öltank und Einbau einer neuen Gasheizung mit Solarthermie - 2017 Dach neu eingedeckt und gedämmt - 2017 alle Fenster und Haustüre erneuert - 2017 Dämmung Fassade - 2006 Erneuerung Elektrik - 2005 Bau Metallsteg im 2. OG mit Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse Die Immobilie verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichen Modernisierungsständen, wurden jedoch laufend gepflegt. Attraktive Außenflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein großzügiger Gartenbereich unterstreichen den Wohnwert zusätzlich. Im Jahr 2005 wurde ein Metallsteg im 2.OG mit Zugang zum Garten installiert. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem nachhaltigen technischen Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 2.618 € pro Jahr. Mieteinnahmen im Einzelnen: Einheit 1 (2 Zi., ca. 62 m²): Kaltmiete 320 € + NK Mietvertrag von 2007 Einheit 2 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 395 € + NK Mietvertrag von 1978 Einheit 3 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 495 € + NK Mietvertrag von 2018 Einheit 4 (2 Zi., ca. 43 m²): Kaltmiete 345 € + NK Mietvertrag von 2018 Stellplätze (1x Außenstellplatz, 1x Garage): Kaltmiete gesamt 15 € Rendite & Investitionspotenzial IST-Kaltmiete: 18.840 € p.a. (Bruttorendite: 3,14 %) Bruttorendite mit realisierbarem Mietsteigerungspotenzial

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: 0152 03921060 E-Mail: [email protected] Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Dazu gehören: - Vor- und Nachname - Anschrift - Telefonnummer Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch, um gemeinsam die passende Strategie für eine Wertsteigerung oder einen erfolgreichen Verkauf zu entwickeln. Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen