Zwei Wohnungen, ein Zuhause - gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Schleppgaube. Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ca. 88,71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 46,50 m², während die DG-Wohnung ca. 42,23 m² Wohnfläche bietet. Beide Einheiten umfassen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Im Erdgeschoss ist das Bad mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss steht eine Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet durch die Schleppgaube eine angenehme Raumwirkung. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, die Decken teilweise mit Holzpaneelen gestaltet. Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Neben einer Waschküche und zwei ausgebauten Zimmern befindet sich hier auch ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Ein besonderes Highlight stellt die 1966 in massiver Bauweise errichtete und ebenfalls unterkellerte Einzelgarage dar. Diese ist direkt von der Straße aus befahrbar. Die darunterliegende Nutzfläche wurde als Partyraum mit Bar ausgebaut. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang unterhalb des Straßenniveaus und ist über ca. 23 Stufen erreichbar. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Terrassenbereich. Der Garten ist terrassenförmig nach unten angelegt und bietet neben Grünflächen weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.40, Distanz zum Bus: 0.22