Wohnen & Investieren perfekt kombiniert

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Eisingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell frei ist und flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, über eine Treppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird derzeit von deren Bewohnern genutzt. Das Grundstück erstreckt sich über 488 m² und bietet somit ausreichend Platz, sodass sowohl die Bewohner des Erdgeschosses als auch des Untergeschosses ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien genießen können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 107 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 74 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie neben zwei Zimmern eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Essdiele. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essdiele zugänglich. Das große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgebaut. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Heizungsanlage, das Öllager sowie ein Stau- und Lagerraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit elektrischen Toren ausgestattet. Jeweils ein Garagenplatz gehört zu einer Wohnung. Die Garage ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Stau- und Lagerraum. Die zentrale Ölheizung wurde 2012 erneuert. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie bequem vorab in einer 360-Grad-Begehung direkt an Ihrem PC kennenlernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern