Zwischen Montabaur und Koblenz erwartet Sie ein Anwesen, das gehobenen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität vereint. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² bietet diese Villa Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschoss: Transparenz und Eleganz
Das Herzstück der Villa überzeugt durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Vom großzügigen Entrée führt der Weg in die zentrale Wohndiele, die den Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich freigibt. Ein Kaminzimmer und der im Erker integrierte Essbereich schaffen hier eine angenehme Balance zwischen Weite und Geborgenheit.
Die Küche ist geschickt in das Konzept eingebunden: Eine elegante Glaswand trennt den Kochbereich dezent ab, bewahrt jedoch die visuelle Offenheit. Ein direkt angrenzender Vorratsraum bietet praktischen Stauraum auf kurzem Weg.
Der private Trakt auf dieser Ebene umfasst:
. Hauptschlafzimmer: Mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, separater Ankleide und einem En-Suite-Badezimmer, das mit Doppelwaschtisch, Dusche und großer Badewanne ausgestattet ist.
. Zusätzliche Räume: Zwei weitere Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder, Gäste oder ein Home-Office, ergänzt durch ein funktionales Gästebad mit Dusche.
Dachgeschoss: Privates Refugium
Das Studio im Dachgeschoss setzt das großzügige Raumgefühl fort. Ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einem vollwertigen Tageslichtbad, dient diese Ebene wahlweise als Wellness-Bereich, autarker Rückzugsort für Familienmitglieder oder als inspirierendes Atelier.
Souterrain: Flexibilität auf allen Ebenen
Das Untergeschoss bietet auf ca. 99,5 m² Wohnfläche eine voll ausgestattete Einheit mit eigenem Zugang, die derzeit vermietet ist. Diese Trennung garantiert Privatsphäre, wobei sich die Wohneinheit bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in das Haupthaus integrieren lässt. Umfangreiche Nutzflächen (ca. 101 m²) für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft ergänzen das Platzangebot perfekt.
Außenanlage:
Das parkähnlich angelegte Grundstück bildet den passenden Rahmen für die Architektur. Die weitläufige, teils überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Fernblick und führt direkt zum Außenpool mit Gegenschwimmanlage. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport und Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Resümee
Diese Villa ist eine Einladung an alle, die keine Kompromisse zwischen Ästhetik und Nutzbarkeit machen möchten. Durch das wandelbare Raumkonzept und exklusive Details wie Pool und Sauna bietet das Anwesen eine seltene Lebensqualität in erstklassiger Lage zwischen Montabaur und Koblenz. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Möglichkeiten schafft.
Die idyllische Westerwaldgemeinde Eitelborn liegt in Rheinland-Pfalz und genießt eine erstklassige Lage zwischen Montabaur, Koblenz, Höhr-Grenzhausen und Bad Ems. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Ortsrandlage. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Wiesen- und Waldwege zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und modernem Lebenskomfort macht diese Immobilie besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke im benachbarten Neuhäusel sind mit dem Pkw in nur etwa vier Minuten erreichbar. Ebenso schnell lassen sich Kindergarten und Grundschule ansteuern. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit je nach Ziel und individueller Kondition lediglich etwa fünf bis zehn Minuten.
Die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - insbesondere für Berufspendler und Schüler weiterführender Schulen. Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Montabaur und Koblenz sorgen für zusätzliche Mobilität.
Dank der hervorragenden Infrastruktur der Verbandsgemeindestadt Montabaur mit ICE-Bahnhof und direkter Anbindung an die Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) profitieren Bewohner von maximaler Flexibilität. Auch die Nähe zur Großstadt Koblenz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Region ein abwechslungsreiches kulturelles und freizeitorientiertes Angebot, das für höchste Lebensqualität sorgt.
Entfernungen mit dem PKW zu den umliegenden Städten und Gemeinden
. Neuhäusel ca. 1,7 km
. Kadenbach 3,5 km
. Arzbach 6,3 km
. Bad Ems ca. 10,6 km
. Montabaur ICE Bahnhof ca. 15,1 km
. Koblenz Zentrum ca. 17,5 km
