Zuhause für die ganze Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eitelborn!

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als echtes Platzwunder und bietet durch seine intelligente Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien oder ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Schon bei der Ankunft besticht das Anwesen mit einer gepflegten, großzügig gepflasterten Auffahrt und einer Garage (Bj. 1987), die über ein breites, modernes Sektionaltor verfügt. Das Platzangebot im Inneren erstreckt sich heute auf beeindruckende, wohnlich nutzbare 288,30 m², ergänzt durch ca. 76 m² praktische Nutzfläche. Hauptwohnung : Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin im Esszimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist das modern sanierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Glaswand punktet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Untergeschoss: Diese Ebene präsentiert sich als autarke Einheit (ca. 100,99 m²). Hier erwartet Sie neben einem geräumigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern eine zweite Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den idyllisch eingewachsenen Garten. Ein weiteres modernes Badezimmer komplettiert die untere Ebene. Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein enormes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 56,76 m² bietet das Dachgeschoss aktuell bereits ein großes Studio sowie weitere Räume. Ein zusätzlicher Teilbereich (ca. 57,64 m²) ist bereits gedämmt; die Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier mühelos eine weitere komplette Wohnebene mit Bad ausgebaut werden kann. Ein WC und eine Küche ist bereits integriert, was die Flexibilität weiter erhöht. Herrliche Ruhe und unzählige Nutzungsmöglichkeiten - von der Großfamilie bis zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist hier alles möglich. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis zur Wohnfläche: Laut ursprünglicher Baugenehmigung weist das Erdgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche auf. Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass für den nachträglichen Ausbau im Unter- und Dachgeschoss nach unserem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. Diese zusätzlichen Flächen gelten baurechtlich als wohnlich nutzbare Nutzfläche, was dem alltäglichen Wohnkomfort jedoch keinen Abbruch tut.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.02, Distanz zum Gymnasium: 4.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.25, Distanz zur Autobahn: 15.12, Distanz zum Bus: 0.96, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 1.23

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung