Kadenbach- Attraktive Kapitalanlage- Eine Immobilie mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial

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Attraktive Kapitalanlage- Eine Immobilie mit guter Rendite und Entwicklungspotenzial

Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück am Ortseingang von Kadenbach wurde im Jahr 1984 dieses massiv errichtete, 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit großzügigem Kellergeschoss sowie vier im Gebäude integrierten Garagen erbaut.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die umfassende Neugestaltung eines Badezimmers, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie die Neugestaltung des Außenbereichs mit einer Gartenmauer und einem gemütlichen Sitzplatz. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung, die den energetischen Standard der Immobilie verbessert und ihre Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich erhöht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier baugleiche 3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind an zuverlässige und solvente Einzelpersonen vermietet.

Jeder Wohneinheit sind ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet.
Den Mietern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Dank der attraktiven Ortsrandlage ist der Nachbarort Neuhäusel mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.140,00 €,
entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 25.680,00 €.

Die Immobilie überzeugt als Kapitalanlage durch ihre gesicherte Vermietung und ihr vorhandenes Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: 495.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteue