Viel Platz für Ihre Wohnträume! Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Eitensheim

Willkommen in Eitensheim!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 213,82 m² gemäß der vorliegenden älteren Bauplanberechnung verteilen sich zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

**Zwei Wohneinheiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Beide Wohnebenen verfügen über großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die klassische Grundrissgestaltung bietet eine gute Ausgangsbasis, um die Räumlichkeiten nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven.

**Großzügiger Garten – Raum für Ihre Ideen**

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern.

Hier bietet sich ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: von gemütlichen Sitzbereichen und Blumenbeeten über einen eigenen Gemüsegarten bis hin zu Spielflächen für Kinder.

Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bietet einen direkten Übergang in den Garten und schafft einen geschützten Außenbereich für gemütliche Stunden.

Im Obergeschoss lädt ein langgezogener, ebenfalls überdachter Balkon dazu ein, den Blick in die Umgebung zu genießen.

**Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume**

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum.

Eine Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren und eine großzügige gepflasterte Hofeinfahrt ergänzen das Angebot.

**Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen**

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine individuelle Renovierung und Modernisierung.

Insbesondere die Innenausstattung, Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr durchgehend heutigen Wohnansprüchen.

Darüber hinaus sollte eine energetische Modernisierung des Gebäudes geprüft werden.

Kaufinteressenten sollten daher zusätzlich zum Kaufpreis entsprechende Investitionen für Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen einplanen.

Gerade darin liegt die Chance, ein bestehendes Zweifamilienhaus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

**Eine Immobilie mit Platz, Charakter und Zukunftsperspektive**

Dieses Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die zwei Wohneinheiten, den Garten, die überdachten Außenbereiche und die Doppelgarage.

Wer ein Haus sucht, das Raum für eigene Ideen und langfristige Wohnpläne bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit in Eitensheim.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

**Renovierungs- und Modernisierungsbedarf**

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand befindet.

Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand angeboten und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Es ist zu berücksichtigen, dass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich beziehungsweise sinnvoll sind. Neben der optischen Neugestaltung können auch technische und energetische Verbesserungen in Betracht kommen.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 246,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

**Bitte beachten Sie:** Der Erwerb dieser Immobilie sollte unter Berücksichtigung eines zusätzlichen Renovierungs- und Modernisierungsbudgets geplant werden.

Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen hängen von den persönlichen Ansprüchen sowie vom tatsächlichen technischen und baulichen Zustand ab und sollten gegebenenfalls durch entsprechende Fachleute beurteilt werden.

**Grundstück und Garten**

Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den Rasen- und Grünflächen befinden sich auf dem Grundstück das Wohngebäude, die Doppelgarage, eine gepflasterte Hofeinfahrt und eine überdachte Terrasse.

Die genaue Grundstücks- und Gartenfläche ist anhand der maßgeblichen Flurstückszuordnung beziehungsweise einer Vermessung zu bestätigen.

**Nutzungsmöglichkeiten**

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise:

- Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Wohnen mit erweitertem Platzbedarf
- Langfristige Nutzung als Kapitalanlage

Eine Änderung der bisherigen Nutzung oder bauliche Umgestaltung ist vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und technischer Voraussetzungen möglich.

**Käuferprovision**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig, sofern eine wirksame entsprechende Provisionsvereinbarung besteht.

**Besichtigung**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei einer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und dem vorhandenen Zustand der Immobilie zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Rechtliche Hinweise**

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z