Zweifamilienhaus mit Seltenheitswert – Südgarten, Sauna & Ausbaupotenzial

Ein Zuhause mit Seltenheitswert – wo sich Generationen wohlfühlen und Großfamilien gemeinsam leben.

Gemeinsam wohnen und dennoch einen eigenen Bereich genießen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Eitensheim verbindet zwei separate Wohneinheiten mit einem großzügigen Südgarten, einer eigenen Sauna und einer sehr ruhigen Ortsrandlage. Hinzu kommen eine große Garage und Ausbaupotenzial im Speicher – eine Kombination, die sich bei der Immobiliensuche nicht ohne Weiteres wiederfindet.

Das ursprünglich 1965 errichtete und 1996 durch einen Anbau erweiterte Haus steht auf einem ca. 818 m² großen Grundstück. Insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen mit eigenen Wohnungseingängen, erreichbar über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Beide Wohnetagen verfügen über eine Einbauküche, ein Badezimmer und gut geschnittene Räume.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer schaffen viel Tageslicht und ein Schwedenofen eine freundliche, behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch das angrenzende Zimmer verfügt über einen Terrassenzugang. Eine Einbauküche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich mit ca. 118 m² über den ursprünglichen Gebäudeteil und den Anbau. Vier Zimmer bieten Platz für Familienleben, Rückzug oder ein Büro zu Hause. Hinzu kommen eine Einbauküche mit Schwedenofen, eine Speisekammer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Der hohe Kniestock und die Dachgauben tragen zur guten Nutzbarkeit der Räume bei.

Eine zusätzliche Perspektive eröffnet der ausbaufähige Speicher. Hier besteht Potenzial für weiteren Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. So bietet das Haus auch Möglichkeiten für sich verändernde Wohnbedürfnisse.

Der großzügige, schön eingewachsene Südgarten lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein. Genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhäuschen bietet praktische Unterstellmöglichkeiten.

Nach Westen schweift der Blick über weite Felder. Die sehr ruhige Ortsrandlage schafft ein Wohnumfeld zum Durchatmen und verbindet erholsame Ruhe mit der Nähe zu Ingolstadt.

Auch im Haus selbst ist Raum für Entspannung: Die eigene Sauna im ca. 80 m² großen Keller ermöglicht private Auszeiten. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss bietet Platz für Hobby und Handwerk. Die ca. 53 m² große Garage nimmt drei Fahrzeuge auf; ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich davor.

Ob für mehrere Generationen oder Ihre Großfamilie: Dieses Haus ermöglicht Nähe, lässt Freiraum und bietet Entwicklungspotenzial. Wer genau diese Verbindung sucht, sollte die Gelegenheit nutzen, es persönlich kennenzulernen. Eine vergleichbare Immobilie mit all diesen Eigenschaften lässt sich nicht einfach auf Wunsch finden.

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Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z