KFW 40+ Modernes Energiewunder

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
53783 Eitorf - Halft
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23MIGWQRXRCL

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Objektbeschreibung

Top modernes energieeffizientes Gebäude - KfW 40+ - mit 3 Wohneinheiten im Grünen! Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und umweltfreundlicher Energieeffizienz. Das Gebäude entspricht dem KfW 40+ Standard und übertrifft weit die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Einheit erstreckt sich über großzügige 140 m² und beeindruckt mit einem schönen Ausblick. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und einen separaten Eingang und bieten mit jeweils 50 m² eine gemütliche und komfortable Wohnfläche. Die beiden kleinen Wohneinheiten sind zur Zeit privat vermietet, die große Einheit wird selbstgenutzt und kurzfristig für den Verkauf geräumt. Die Immobilie bietet sich super für Eigennutzer oder als reine Kapitalanlage. Dieses Objekt ist ein wahrer Hingucker und besticht durch sein modernes Design und seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind mit modernen Küchen ausgestattet, die zum Kochen und Genießen einladen. Die Böden wurden sorgfältig ausgewählt und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieses Gebäudes ist die innovative Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Eisspeicherheizung, die sowohl im Winter für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Damit profitieren Sie das ganze Jahr über von einem optimalen Raumklima. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Top-Objekt! Die Kombination aus modernem Design, energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Lage im Grünen machen dieses Gebäude zu einer einzigartigen Gelegenheit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen! Mieteinnahmen ca. 38.000,- € jährlich

Besichtigungstermine
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse wecken, freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer an: Jeannine Graumann --- [email protected] oder rufen mich unter der Nummer: 0178-8188889 an. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Die in den Exposés und im Internetauftritt gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers und sollen dem Käufer eine allgemeine Information ermöglichen, maßgebend beim Kauf der Immobilie sind die notariell geschlossenen Verträge. Der Kaufinteressent erhält mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin die vollständigen der Beurkundung zugrunde liegenden Vertragsunterlagen. So werden diejenigen Planungsunterlagen Vertragsbestandteil, wie sie der Beurkundung des Kaufvertrages zugrunde liegen. Zukünftige Ausführungsplanungen können Veränderungen sowohl in den Ansichten als auch in den Grundrissen hervorrufen. Durch die grafische Bearbeitung der Architekturpläne können Abweichungen vorhanden sein. Möblierungen und Dekorationen in den Grundrissen und Visualisierung sind als Ausstattungsideen zu verstehen und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Datenschutzerklärung: https://immobilien-graumann-de.dsa-secure.de/datenschutz

Stichworte
Energiestandard: Passivhaus, Niedrigenergie
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 343 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
3.125,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattungsmerkmale:

- Top energetisches Haus KFW 40+ mit hoher Energieeffizienz durch:
- Einzigartige Eisspeicherheizung, die im Winter heizen und im Sommer kühlen kann.
- Photopholtaik zur Unterstützung der Energieversorgung.
- Spezielle Außenfassade, die eine hohe Dämmwirkung aufweist und ein tolles Erscheinungsbild vorweist
- Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen:
- Die Hauptwohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von 140 m², eine Dachterrasse und einen eigenen Gartenanteil.
- Die beiden Einliegerwohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang und verfügen jeweils über ca. 50m² , sie haben einen Zugang zur Terrasse und jeweils einen kleinen eigenen Gartenanteil.
- Alle Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Warme Bodenbeläge sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Es gibt insgesamt drei Stellplätze

Lagebeschreibung

Eitorf-Halft ist ein Ortsteil von Eitorf, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier sind Informationen zur Mikrolage und Makrolage von Eitorf-Halft:
Eitorf-Halft befindet sich in einer ländlichen und naturnahen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Es ist eine ruhige und idyllische Wohngegend, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Die Nähe zur Natur ermöglicht Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Es liegt etwa 30 Kilometer östlich von Bonn und ca. 50 Kilometer nordöstlich von Köln. Die Gemeinde Eitorf selbst liegt im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Dank der guten Verkehrsanbindung durch Autobahnen (A3 und A59) und Bundesstraßen ist die Region gut erreichbar.
Die Lage von Eitorf-Halft bietet den Bewohnern eine ruhige und erholsame Umgebung, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Bonn und Köln eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und weiteren Einrichtungen bietet. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Eitorf-Halft eine attraktive Wohnlage inmitten einer naturnahen Umgebung bietet, während gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu größeren städtischen Zentren in der Umgebung genutzt werden können.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur. Hier finden Sie eine kurze Beschreibung der nahegelegenen Einrichtungen:
Einkaufen: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte. Sie erreichen bequem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein wichtiger Aspekt. In der Umgebung finden Sie sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen – mit dem Schulbus zu erreichen-
Kindergärten: Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Eitorf-Halft vorhanden. Hier haben Ihre Kleinen die Möglichkeit, sich in einer liebevollen Umgebung zu entwickeln und zu spielen.
Restaurants: Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ob lokale Spezialitäten oder internationale Küche, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Genießen Sie gemütliche Abende und lassen Sie sich kulinarisch verwöhnen.

Autobahn: Die Anbindung an die Autobahn ist in dieser Lage hervorragend. Sie erreichen die Autobahn in ca. 15 Min. was Ihnen eine noch gute Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Die Entfernung von Eitorf-Halft zum nächsten Flughafen kann variieren, je nachdem, auf welchen Flughafen Sie sich beziehen. Hier sind die Entfernungen zu einigen Flughäfen in der Nähe:
1.Flughafen Köln/Bonn (CGN): Die Entfernung von Eitorf-Halft zum Flughafen Köln/Bonn beträgt in etwa 30 Kilometer. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in der Regel etwa 30-40 Minuten.
2.Flughafen Düsseldorf (DUS): Die Entfernung von Eitorf-Halft zum Flughafen Düsseldorf beträgt etwa 85 Kilometer. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt normalerweise etwa 1 Stunde, kann jedoch je nach Verkehrslage variieren.
3.Flughafen Frankfurt am Main (FRA): Die Entfernung von Eitorf-Halft zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt ungefähr 130 Kilometer. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt in der Regel etwa 1,5 bis 2 Stunden, abhängig vom Verkehr.
Bitte beachten Sie, dass dies ungefähre Angaben sind und je nach Verkehrslage und gewählter Route variieren können.
Die Lage in Eitorf-Halft bietet somit den idealen Mix aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Sie profitieren von der ruhigen Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verbinden Sie die Vorzüge eines idyllischen Standorts mit der praktischen Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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