GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE – IM ZENTRUM VON EITORF

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet ca. 133,11 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und ein ca. 316 m² großes Grundstück im Zentrum von Eitorf. Sie eignet sich besonders für Paare, Personen mit Homeoffice-Bedarf sowie Familien, die eine flexible Raumaufteilung und einen eigenen Garten schätzen.

Erdgeschoss – wohnen mit direktem Gartenzugang

Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick in den Garten. Hier finden eine Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und bei Bedarf ein zusätzlicher Arbeitsbereich ihren Platz. Der vorhandene Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten und gewinnen einen privaten Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Die separate Küche umfasst ca. 10 m². Da die bisherigen Kücheneinbauten entfernt wurden, können Sie Ihre neue Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Ein Gäste-WC und eine großzügige Diele ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss – flexibel nutzbare Räume

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke, eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz. Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Fensterflächen ist grundsätzlich auch eine spätere Aufteilung in zwei Räume denkbarvorbehaltlich einer fachlichen Prüfung.

Ein weiterer gut belichteter Raum mit ca. 15,50 m² erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Loggia mit Gartenblick bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Das ca. 9,39 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die sehr gut erhaltenen Fliesen bewahren die charakteristische Ästhetik der frühen 1970er-Jahre, die heute wieder zunehmend geschätzt wird.

Stauraum und weitere Ausstattung

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür steht ein großzügiger, bislang nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein vorhandener Treppenlift kann die Verbindung zwischen den Wohnebenen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität erleichtern.

Die massive Bauweise und der gepflegte Gesamteindruck bilden eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Eine neue Küche, Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge sollten eingeplant werden. Die gut erhaltenen Sanitärbereiche können zunächst weitergenutzt oder bewusst als Retroelemente in ein modernes Wohnkonzept integriert werden.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor und ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar am Haus.

Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben – beispielsweise zusammen mit Familienangehörigen oder Freunden – und Tür an Tür zu wohnen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

10 GUTE GRÜNDE FÜR DIESE IMMOBILIE:

1. Sie wohnen im Zentrum von Eitorf und profitieren von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

2. Ihnen stehen ca. 133,11 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen mit großzügigen Raumverhältnissen zur Verfügung.

3. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.

4. Terrasse und eigener Garten schaffen einen privaten Außenbereich für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.

5. Das ca. 29 m² große Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz und grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in zwei Räume.

6. Ein weiterer, gut belichteter Raum mit ca. 15,50 m² erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

7. Die großzügige Loggia mit Blick in den Garten bietet einen zusätzlichen geschützten Rückzugsort im Freien.

8. Das geräumige Badezimmer verbindet eine umfangreiche Sanitärausstattung mit einer sehr gut erhaltenen, charakteristischen 1970er-Jahre-Ästhetik.

9. Dachboden, Garage und zusätzlicher Stellplatz bieten wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.

10. Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, gemeinsam mit Familienangehörigen oder Freunden Tür an Tür zu wohnen und dennoch die eigene Privatsphäre zu bewahren. Alternativ kann das gesamte Doppelhaus als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage erworben werden.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.