Eitorf: Neubau-DHH KfW 40 QNG - Muskelhypothek, bis 150.000 EUR sparen

3.57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Kaufabwicklung:
Der Erwerb erfolgt in zwei Schritten - notarieller Kaufvertrag über das Grundstück (78.000 EUR) mit dem Eigentümer sowie Generalübernehmervertrag mit der RED B GmbH & Co. KG, Monheim, über die Errichtung des Hauses zum Pauschalfestpreis abzüglich der vereinbarten Eigenleistung (bis zu 120.000 EUR).

Muskelhypothek - so funktioniert es:
- Sämtliche Materialien gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung werden vom Generalübernehmer geliefert
- Der genaue Umfang Ihrer Eigenleistung wird in einem gemeinsamen Gespräch mit dem Generalübernehmer festgelegt; der Abzugsbetrag (bis zu 120.000 EUR) richtet sich nach dem vereinbarten Umfang
- Ihre Arbeiten werden mit der Bauleitung und dem Energieeffizienz-Experten abgestimmt (Voraussetzung für die KfW-Förderung)
- Für selbst ausgeführte Arbeiten übernimmt der Generalübernehmer keine Gewährleistung; Auswirkungen auf den Bauablauf gehen zu Lasten des Bauherrn
Leistungen und Konditionen des GU-Vertrags:
- Hausbau zum Pauschalfestpreis von [371.000 EUR - Vertragsentwurf nennt 382.000 EUR, mit RED B abgleichen] brutto; Garage optional gegen Aufpreis von [GARAGENPREIS] EUR
- Bezugsfertige Errichtung inkl. Ausführungsplanung und Energieberatung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (Ausgabe Juli 2026)
- Bezugsfertigkeit spätestens 13 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung
- Zahlung in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Sie zahlen nur für tatsächlich erbrachte Leistungen
- 5 % Vertragserfüllungssicherheit für Verbraucher (§ 650m BGB)
- 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme nach BGB
- Baustrom und Bauwasser bis zum Hausanschluss trägt der Generalübernehmer

Nicht im Festpreis enthalten (bauseits durch den Käufer):
- Garage - optional gegen Aufpreis von [GARAGENPREIS] EUR
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Bodenbeläge außerhalb der Fliesenbereiche sowie Stufenbeläge der Treppe
- Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) inkl. Anschluss an den öffentlichen Kanal
- Gebäudeeinmessung, Bodengutachten, behördliche Gebühren und Abnahmen
- Einfriedungen, Bepflanzung und Gartenanlage
- Küche und Sonderwünsche
Vertragsentwurf und vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KfW-Förderung (Stand 06.10.2026, Konditionen tagesaktuell):
- "Wohneigentum für Familien - Neubau" (Programm 300): für Familien mit Kindern unter 18 Jahren; Förderkredit 170.000 bis 270.000 EUR je nach Kinderzahl; Zinssatz ab 0,01 % effektiv p. a. (Annuitätendarlehen); Laufzeit bis 35 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre, bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre; Einkommensgrenze 90.000 EUR zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind zzgl. 10.000 EUR je weiterem Kind.
- "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (Programm 297/298): für alle Bauherren ohne Einkommensgrenze; bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit mit QNG; Laufzeit bis 35 Jahre.
- Wichtig: Der Förderantrag ist vor Vorhabensbeginn - in der Regel vor Unterzeichnung des GU-Vertrags - über Ihre Bank zu stellen. Wir stellen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her.

Grundstück und Planungsrecht:
- Gesamtgrundstück ca. 970 m², aufgeteilt in vier Parzellen zwischen ca. 236 und 248 m²; Teilung bereits vermessen
- Altbestand vollständig abgerissen - Grundstück baureif
- Baugenehmigung für vier nicht unterkellerte Doppelhaushälften mit je ca. 128 m² Wohnfläche, Speicher und Garage liegt vor; energetische Ausarbeitung durch Energieberater inklusive

Energieausweis: Neubau - der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Gesamtpreis (Grundstück + Hausbau nach Abzug der Eigenleistung), fällig anteilig mit Notarvertrag bzw. GU-Vertrag. Die Verkäuferseite zahlt in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Architektin und des Generalübernehmers; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich.

Stichworte
Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen