DOPPELHAUS FÜR GENERATIONEN ODER FREUNDE – MIT GÄRTEN UND GARAGEN IM ZENTRUM VON EITORF

Zwei eigenständige Zuhause unter einem Dach: Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1971 bietet insgesamt ca. 289,36 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 725 m² Grundstücksfläche. Es eignet sich ideal für mehrere Generationen, Familienangehörige oder Freunde, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten.

Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang, einen eigenen Garten, eine Garage und eine separate Heizungsanlage. So lassen sich gemeinsame Zeit, gegenseitige Unterstützung oder Kinderbetreuung unkompliziert mit einem selbstständigen Alltag verbinden. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich.

Die kompaktere Haushälfte

Die ca. 133,11 m² große Haushälfte steht auf einem ca. 316 m² großen Grundstück. Ihr Mittelpunkt ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden, breiter Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer, ein weiterer gut belichteter Raum, eine Loggia und ein großzügiges Badezimmer im sehr gut erhaltenen Stil der 1970er-Jahre. Ein Treppenlift, ein nicht ausgebauter Dachboden, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 ergänzen das Angebot. Diese Hälfte eignet sich besonders für Paare, kleinere Haushalte, Homeoffice-Nutzer oder die ältere Generation.

Die größere Haushälfte

Die ca. 156,25 m² große Haushälfte befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Sie bietet ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und drei separat zugängliche Kinderzimmer. Damit eignet sie sich besonders für Familien und Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebedarf. Eine überdachte Terrasse mit Markise, der eigene Garten und die langgestreckte Loggia schaffen viel privaten Freiraum. Zusätzlich stehen ein ca. 16 m² großer Abstellraum, ein nicht ausgebauter Dachboden, eine Garage und eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 zur Verfügung.

Gemeinsam wohnen und selbstständig bleiben

Die massive Bauweise und der solide Gesamteindruck bilden eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung. Neue Küchen, Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge sollten eingeplant werden. Die sehr gut erhaltenen Sanitärbereiche können zunächst weitergenutzt oder bewusst als charaktervolle Retroelemente integriert werden.

Das Doppelhaus wird als Gesamtobjekt angeboten. Alternativ können beide Haushälften auch einzeln erworben werden.

10 GUTE GRÜNDE, DIESES DOPPELHAUS ZU ERWERBEN

1. Sie wohnen gemeinsam und bleiben dennoch unabhängig: Zwei vollständig getrennte Haushälften ermöglichen räumliche Nähe, ohne auf die Privatsphäre des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.

2. Sie schaffen eine flexible Mehrgenerationenlösung: Eltern, Kinder und Großeltern können sich im Alltag unterstützen und verfügen dennoch jeweils über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich.

3. Auch für Geschwister, Freunde oder befreundete Familien bietet das Doppelhaus eine besondere Möglichkeit: Gemeinsame Zeit, Kinderbetreuung oder gegenseitige Unterstützung werden einfacher, während jeder Haushalt selbstständig bleibt.

4. Ihnen stehen insgesamt ca. 289,36 m² Wohnfläche zur Verfügung: Die unterschiedlich großen Haushälften mit ca. 133,11 m² und ca. 156,25 m² bieten passende Raumangebote für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebensphasen.

5. Zu beiden Haushälften gehört ein eigener Garten: Gemeinsame Aktivitäten sind ebenso möglich wie eine getrennte und private Nutzung der jeweiligen Außenbereiche.

6. Die unterschiedlichen Raumaufteilungen ergänzen sich sinnvoll: Die kleinere Haushälfte bietet großzügige Räume für Paare, kleinere Familien oder die ältere Generation, während die größere Haushälfte mit ihrem umfangreicheren Raumangebot besonders viel Platz für Familien bietet.

7. Beide Haushälften sind technisch eigenständig versorgt: Separate Heizungsanlagen ermöglichen eine voneinander unabhängige Wärme- und Warmwasserversorgung.

8. Zwei Garagen, zusätzliche Stellmöglichkeiten, zwei Dachböden und ein weiterer ca. 16 m² großer Abstellraum bieten viel Stauraum und Komfort im Alltag: Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Gegenstände finden ausreichend Platz.

9. Das Nutzungskonzept bleibt langfristig flexibel: Beide Haushälften können gemeinsam genutzt oder unterschiedlich bewohnt werden – beispielsweise durch mehrere Generationen, zwei verwandte oder befreundete Haushalte oder durch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

10. Beide Haushälften werden auch einzeln angeboten: Interessenten können sich für das gesamte Doppelhaus oder für eine der beiden Haushälften entscheiden.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.