Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück und weitläufigem Garten

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1075 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1075 m²
53783 Eitorf - Alzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HVPKI9T8IW

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Objektbeschreibung

Hier fühlt sich Familienleben sofort zuhause an: ein Ort, an dem Kinder lachen, Eltern zur Ruhe kommen und gemeinsame Momente ganz selbstverständlich entstehen. Im behaglichen Wohnbereich wird gespielt, erzählt und gekuschelt, während Terrasse und Garten zu unbeschwerten Stunden im Freien einladen. Jeder Raum bietet Geborgenheit und Platz für die kleinen und großen Augenblicke des Alltags. Dieses Reihenmittelhaus in Eitorf schenkt Ihrer Familie ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben, mit Grundschule und Kindergarten direkt im selben Straßenzug.

Sonstiges
Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir auch für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,54 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 1075 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-14T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1791.37 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses Reihenmittelhaus in Eitorf bietet viel Platz für das Familienleben und eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen Raum für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und praktische Ordnung im Alltag. Durch die versetzte Anordnung innerhalb der Häuserzeile besitzt das Haus zudem einen eigenen, besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flurbereich und weiter in das große Wohnzimmer. Es bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder individuelle Einrichtungsideen. Die breiten Fenster zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich.

Die Küche befindet sich auf der Eingangsseite und ist mit einem separaten Essbereich verbunden. So bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz, während das Wohnzimmer als eigener Bereich zum Entspannen und Zusammensein genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer bieten die beiden weiteren Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Von einem der Räume besteht außerdem Zugang zu einem vorgelagerten Freisitz, der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Das Badezimmer ist in den vorliegenden Plänen mit Badewanne und separater Dusche dargestellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Ein Hobbyraum, ein Abstellraum und eine Waschküche ergänzen das Raumangebot. Das Kellergeschoss hat besitzt laut Wohnflächenberechnung eine Anteil an der Wohnfläche von ca. 23 qm.
Der Dachraum ist als Speicherfläche vorgesehen. Eine vorgelagerte Einzelgarage sorgt für einen praktischen Stellplatz direkt am Haus.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm wohngeprägten Lage von Eitorf und bietet eine gute Verbindung aus alltagsnaher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Getränkemarkt und Drogerie sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof von Eitorf sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus im näheren Umfeld.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung und verschiedene Ausflugs- und Naherholungsziele bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine gute infrastrukturelle Versorgung und die Kombination aus Wohnumfeld, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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