4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE – IM ZENTRUM VON EITORF

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Wohnideen: Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet ca. 156,25 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen sowie ein ca. 409 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Eitorf.

Mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem Elternschlafzimmer und drei separat zugänglichen Kinderzimmern eignet sich das Haus besonders für Familien mit Kindern. Auch Paare und Personen mit Homeoffice-Bedarf profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – großzügig wohnen und den Garten genießen

Das Herzstück des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Hier finden eine großzügige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und bei Bedarf ein zusätzlicher Arbeits- oder Lesebereich bequem ihren Platz.

Die offene Wendeltreppe und die vorhandenen Holzverkleidungen verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und spiegeln die authentische Architektur der frühen 1970er-Jahre wider.

Über die angrenzende, überdachte Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. So erweitert sich der Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Die separate Küche umfasst ca. 13,95 m². Da die bisherigen Kücheneinbauten bereits entfernt wurden, können Sie Ihre neue Küche von Anfang an nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen. Die notwendigen Anschlüsse sowie ein großes Fenster sind vorhanden.

Ein Gäste-WC und eine großzügige Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein ca. 16 m² großer Abstellraum an, der nicht zur Wohnfläche zählt. Hier lassen sich Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände unterbringen. Auch als Werkstatt- oder Hobbyfläche bietet der Raum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss – vier separate Räume für Familie und Homeoffice

Im Obergeschoss stehen ein ca. 19,33 m² großes Elternschlafzimmer sowie drei separat zugängliche Kinderzimmer zur Verfügung. Dadurch erhält jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort.

Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Damit kann sich die Raumaufteilung auch an veränderte Lebenssituationen anpassen – beispielsweise bei regelmäßigem Homeoffice oder dem Wunsch nach einem separaten Gästezimmer.

Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Bewegungsraum. Bereits vorhandene Einbauschränke und offene Regale schaffen zusätzlichen Stauraum.

Mehrere Räume verfügen über einen Zugang zur langgestreckten Loggia mit Blick in den Garten. Damit steht ein weiterer Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause oder den Tagesausklang zur Verfügung.

Das ca. 9,39 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die sehr gut erhaltenen Fliesen bewahren die charakteristische Ästhetik der frühen 1970er-Jahre und lassen sich bei entsprechender Gestaltung auch bewusst als Retroelemente in ein modernes Wohnkonzept integrieren.

Stauraum und weitere Perspektiven

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür stehen der ca. 16 m² große Abstellraum sowie ein großzügiger, bislang nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.

Eine weitergehende Nutzung oder ein späterer Ausbau des Dachbodens wäre von den persönlichen Vorstellungen sowie den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen

Die massive Bauweise und der solide Gesamteindruck schaffen eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Im Innenbereich sollten insbesondere eine neue Küche, Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge eingeplant werden.

Dadurch übernehmen Sie kein bereits fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern können Materialien, Farben und Ausstattung selbst auswählen. Die gut erhaltenen Sanitärbereiche können zunächst weitergenutzt oder bewusst als charaktervolle Retroelemente in eine moderne Gestaltung eingebunden werden.

Die Viessmann-Gas-Brennwertheizung wurde 2018 erneuert und übernimmt die zentrale Versorgung mit Heizung und Warmwasser.

Zur Immobilie gehören eine eigene Garage mit Sektionaltor sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt.

Eine weitere Besonderheit: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben – beispielsweise zusammen mit Familienangehörigen oder Freunden – und Tür an Tür zu wohnen, ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen. Ebenso kann das gesamte Doppelhaus als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage interessant sein.

10 GUTE GRÜNDE, DIESE IMMOBILIE ZU ERWERBEN:

1. Sie wohnen im Zentrum von Eitorf und profitieren von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

2. Ihnen stehen ca. 156,25 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen mit großzügigen Raumverhältnissen und einer familienfreundlichen Aufteilung zur Verfügung.

3. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.

4. Die überdachte Terrasse und der eigene Garten schaffen einen privaten Außenbereich für gemeinsame Zeit, Erholung und Freizeit.

5. Drei Zimmer und eine separate Garderobe im Obergeschoss bieten viel persönlichen Rückzugsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Garderobe ist in den ursprünglichen Bauunterlagen als Kinderzimmer ausgewiesen.

6. Die langgestreckte Loggia mit Gartenblick ist von mehreren Räumen aus zugänglich und schafft einen zusätzlichen Außenbereich im Obergeschoss.

7. Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet eine umfangreiche Sanitärausstattung.

8. Die Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 übernimmt die zentrale Versorgung des Hauses mit Heizung und Warmwasser.

9. Ein ca. 16 m² großer Abstellraum, der großzügige Dachboden, die Garage und die zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt bieten viel Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.

10. Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, gemeinsam mit Familienangehörigen oder Freunden Tür an Tür zu wohnen und dennoch die eigene Privatsphäre zu bewahren. Alternativ kann das gesamte Doppelhaus als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage erworben werden.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
9. Ein zusätzlicher Abstellraum, der großzügige Dachboden, die Garage und die Stellmöglichkeit in der Einfahrt schaffen viel Stauraum und hohen Alltagskomfort.
10. Die angrenzende Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, gemeinsam mit Familienangehörigen oder Freunden Tür an Tür zu wohnen oder das gesamte Doppelhaus als Mehrgenerationenlösung beziehungsweise Kapitalanlage zu nutzen.