Design, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie

Das exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt mit intelligenter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, stilvollem Panorama Kamin und hochwertiger offener Küche mit Kochinsel. Elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung per App und Alexa-Anbindung über das Eltako-System mit EnOcean Sensoren sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Obergeschoss bietet großzügige Räume, einen ca. 1,60 m hohen Kniestock sowie innenliegende Rollos und Vinylboden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich ist pro Zimmer mindestens ein Fenster mit hochwertigem Fliegengitter und Pollenschutz ausgestattet. Der Keller und der ausgebaute Dachboden sind vielseitig als Spiel-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzbar. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, Terrasse, Loungebereich und einem Feuerschalen Platz. Zwei Wasseranschlüsse im Garten, eine Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor, zwei Außenstellplätze sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen