Dreifamilienhaus in sehr guter Lage - zwei freie Einheiten mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant: Dieses Dreifamilienhaus bietet mit zwei freien Wohnungen und einer vermieteten Wohnung im DG und drei Garagen eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzungsmöglichkeit und gezieltem Entwicklungspotenzial. Kaufen Sie zu einem sehr guten Preis von 2.220 € / m² und die Garagen sind auch schon dabei. Errichtet 1978, basiert das Haus auf einem durchdachten Konzept: großzügige Grundrisse, solide Bauweise und eine Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig tragfähig ist. Heute zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand - mit bereits erfolgten Modernisierungen in wesentlichen Bereichen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum und Renovierungsarbeiten. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: Substanz ist vorhanden - Potenzial ebenso.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 111.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Kaufpreis Immobilie: 635.000 € (2.220 € / m² Wohnfläche) inkl. 3 Garagen Gesamtkaufpreis: 689.000 € Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den Ist-Zustand betrachten, sondern die Perspektive erkennen. Eigennutzung, Neuvermietung, schrittweise Entwicklung - die strategischen Optionen sind vorhanden, ohne strukturelle Eingriffe vornehmen zu müssen. Hawiela Immobilien GmbH Ansprechpartnerin: Alexandra Renno [email protected] Tel.: (01525) 37 56 447

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen