sehr gepflegtes Wohnhaus mit sep. Geschäftseinheit

Hier erwartet Sie eine exquisite Immobilie. Das stilvolle Objekt, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort und durchdachtem Design. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern ist dieses Objekt ideal für Familien oder als großzügiger Rückzugsort für Paare. Das Gebäude welches im Jahr 1935 erbaut und 1961 erweitert wurde, hat sich dank sorgfältiger stetiger Renovierungen und Instandhaltungen stets in einem exzellenten Zustand präsentiert. Zu den herausragenden Merkmalen zählt eine beeindruckende sonnige Dachterrasse im ersten Obergeschoss, die einen malerischen Blick und einen perfekten Ort bietet, um die warmen Tage zu genießen. Der Zugang zu einem ruhigen Gartenbereich im Erdgeschoss sorgt für ein Gefühl der Privatsphäre, während die exklusive Einbauküche sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein gut geschnittenes Büro mit direktem Gartenzugang, ein kompaktes Bad mit WC, sowie ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos zur Terrasse und zum Garten übergeht. Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch große Schiebetüren zur Dachterrasse leitet und zwei charmante Schlafzimmer, die durch ein übergroßes Bad ergänzt werden. Im Jahr 2010 wurde ein PV Anlage 8600 kWp installiert, sowie ein Fassadenanstrich und die Sanierung des Daches vorgenommen. 2019 ein neuer Gasbrennwertkessel von de Fa. Viessmann Vitocrossl eingebaut 2020 neuer Parkettboden im Schlafzimmer 1.OG sowie neuer Boden im Büro im EG Der restliche Parkettboden im 1.OG wurde überarbeitet und geölt. Dank einer Wärmethermie können Sie das Sonnenlicht zur Erwärmung der Wassers und zur Heizungsuntersützung nutzen. Zusätzlich wurden umfassende Renovierungsarbeiten am Ladengeschäft ca. 90 qm vorgenommen, welche neue Elektroinstallationen, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie modernisierte Fenster und Türen beinhalten. Ein neuer Bodenbelag rundet die stilvolle Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Der Geschäftsteil ist zur. Zeit vermietet und hat einen separaten Zugang. Wohnfläche Wohnhaus ca. 150 qm und Fläche Ladengeschäft ca. 90 qm.

Sonstiges
Ergreifen Sie jetzt die Initiative und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Traumhaus näher kennenzulernen! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Angaben und Informationen sind am Objekt vom Kaufinteressenten vor Kaufvertrag zusammen mit dem Verkäufer zu prüfen.
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