Mietfrei wohnen oder clever investieren? Flexibles Haus mit über 7% Einstiegsrendite!

***Diese Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Preis von 139.000 € ist der Startpreis (Mindestgebot) und nicht der finale Kaufpreis. Sie haben nach einer Einzelführung durch die Immobilie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung zur Annahme eines Gebotes im gesamten Verlauf vollkommen frei vor. Es besteht kein Verkaufszwang. Das Objekt bleibt bis zu einer finalen notariellen Einigung regulär am Markt inseriert. Nutzen Sie die Gelegenheit, den Kaufpreis aktiv mitzugestalten!*** Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das circa im Jahr 1954 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² erbaut wurde. Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung - sei es als renditestarkes Investment oder als Ihr neues Zuhause. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und derzeit vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang dazu, die momentan als Lottoannahmestelle genutzt wird. Durch das hier angewandte Bieterverfahren haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, dieses flexible Raumwunder zu Ihren ganz eigenen Konditionen zu erwerben! Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 96 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss mit viereinhalb Zimmern, sowie eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit drei Zimmern auf ca. 77 m² im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit etwa 34 m² und ist von der Straße aus bequem zugänglich. Diese gehörte ursprünglich zu der Wohneinheit im Erdgeschoss und kann nach einem Durchbruch wieder zurück gebaut werden. Somit kann der Wohnbereich beispielsweise durch ein Wohn- oder Schlafzimmer erweitert werden. Es besteht natürlich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung weiter als solche zu nutzen da sich dort neben dem Verkaufsraum noch eine Küchenzeile und ein Bad befindet. Das Bad kann unkompliziert ausgestattet werden, da die Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind. Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Essbereich, inklusive einer Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem findet man in der Wohneinheit noch ein helles Durchgangszimmer, dieses wird im Moment als Ankleide genutzt. Das Durchgangszimmer schafft eine Verbindung zu einem kleineren Raum der Potenzial für ein Büro oder einen Hauswirtschaftsraum bietet. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1994 ausgebaut. Zu der Wohneinheit im Dachgeschoss gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, dieses kann sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Des weiteren befindet sich hier eine Küche mit einem Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend und somit als renovierungsbedürftig einzustufen. Dies bietet Ihnen im Rahmen des Bieterverfahrens den perfekten Spielraum, das Objekt exakt nach Ihrem Modernisierungsbudget zu kalkulieren. Die Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2016. Die drei Einheiten verfügen jeweils über separate Zähler was den Vorteil hat, dass im Falle einer weiter Vermietung, die Ablesung und damit auch die Abrechnung unkomplizierter erfolgen kann. Zum Grundstück gehören außerdem ein Stellplatz, eine einladende Terrasse und ein praktischer Geräteschuppen. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen anpassen, oder sie als rentables Mietobjekt behalten möchten - dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Pläne zu verwirklichen. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Einzeltermin, um das Potenzial vor Ort zu prüfen und Ihr Angebot zu platzieren.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 05141- 8888 990 oder Mobil unter 01520/ 2858213. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2004