Ein Zuhause, das von Herzen einlädt! Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte

***Diese Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens verkauft. Der angegebene Preis von 169.000 € ist der Startpreis (Mindestgebot) und nicht der finale Kaufpreis. Sie haben nach einer Einzelführung durch die Immobilie die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung zur Annahme eines Gebotes im gesamten Verlauf vollkommen frei vor. Es besteht kein Verkaufszwang. Das Objekt bleibt bis zu einer finalen notariellen Einigung regulär am Markt inseriert. Nutzen Sie die Gelegenheit, den Kaufpreis aktiv mitzugestalten!*** Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut um das Jahr ca.1954, wurde über die Jahre hinweg mit viel Weitblick in ein modernes Schmuckstück verwandelt. Sie vereint den historischen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ohne Sanierungs- oder Modernisierungsstau direkt einzugsfähig. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, eingebettet in die friedvolle Kulisse der Südheide. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und sind dennoch bestens angebunden an alle notwendigen Annehmlichkeiten. Das Anwesen wurde von Grund auf saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden: Von 2014 stammt die effiziente Gas-Zentralheizung, während bereits 2007 zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Im Jahr 2022 folgte eine umfassende Erneuerung, die das Haus vollständig modernisierte. Dazu gehören ein kompletter Innenausbau mit neuen Türen, die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, sowie die Dämmung des Dachbodens. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Ein neues Vordach, die Pflasterung vor dem Eingang und eine neue Umzäunung verleihen dem Haus eine gepflegte und frische Ausstrahlung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen und weitläufig gestalteten Flur. Von hier aus öffnet sich die Raumaufteilung auf eine Weise, die ideal für das Familienleben konzipiert ist: Der Flur leitet Sie direkt in ein großzügiges Wohnzimmer. Auf der linken Seite finden Sie die moderne Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die hochwertige, erst vor zwei Jahren erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und so gut wie neu. Weiter im Erdgeschoss finden Sie ein vielseitiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und den Heizungsraum. Praktische elektrische Außenrollläden sind im Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das die beiden privaten Schlafräume beherbergt. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von diesem Bereich aus führt eine Tür in den nicht ausgebauten Teil des Dachbodens, der eine exzellente Ausbaureserve bietet. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein weiteres Zimmer und sogar ein zweites Badezimmer gestalten - eine ideale Möglichkeit, den Wohnraum an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Vom Flur aus haben Sie den direkten Zugang nach draußen. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Hinter dem Haus befindet sich der zugehörige Schrebergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt und den Außenbereich optimal ergänzt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Versprechen auf unkompliziertes Glück und das Fundament für all die kostbaren Erinnerungen, die Sie als Familie noch schaffen werden. Packen Sie Ihre Koffer und beginnen Sie, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Einzeltermin, um das Potenzial vor Ort zu prüfen und Ihr Angebot zu platzieren.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 05141-8888 990. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022