Stilvolles Einfamilienhaus im mediterranen Design mit Wintergarten und großzügigem Grundstück

Kurzbeschreibung

EFH

Objekt

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Elfershausen überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 886 m² Grund. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet ein hochwertiges Zuhause auf ca. 193 m² Wohnfläche für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stilvolle Ausführung legen. Im Inneren erwartet Sie eine geschmackvolle Materialauswahl: Fliesen in den funktionalen Bereichen sowie pflegeleichter Vinylboden mit Holz-Parket-Optik in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich passend in das Gesamtbild ein - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zwei Badezimmer bieten Komfort im Alltag und ausreichend Kapazität auch für mehrere Personen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die Sauna dar, welche Entspannung auf hohem Niveau ermöglicht. Aufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - helle Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Kaltwintergarten - Schlafzimmer mit Ankleide - Familienbadezimmer mit barrierefreier Dusche und Infrarot-Wärmekabine - praktischer Hauswirtschaftsraum - Technikraum Aufteilung Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - großzügiges Büro mit Blick auf die Trimburg - Diele Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten ist eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein charmantes Gartenhäuschen mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum. Eine gemütliche Feuerstelle schafft den perfekten Rahmen für stimmungsvolle Abende mit Familie und Freunden. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 12,5 m³ sowie eine manuelle Bewässerungsanlage - eine nachhaltige und kostensparende Lösung. Die stilvolle Grundstückseinfriedung aus Muschelkalk und Beton unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage, der den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, separat beheizbare Kaltwintergarten mit einem Boden aus hellgelb gemischten Quarzsteinen. Er erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitgerät) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über Kreuzwärmetauscher Fenster: dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,24 kWp in Kombination mit einem leistungsstarken 10-kW-Stromspeicher. Sie ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung, senkt die Energiekosten nachhaltig und trägt zu einer zukunftsorientierten, umweltbewussten Energieversorgung bei. Die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren bietet nicht nur komfortables und sicheres Parken, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Eine bereits installierte 11-kW-Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz für ein Wohnmobil sowie weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives, neuwertiges Eigenheim in gefragter Wohnlage von Elfershausen - hochwertig ausgestattet, modern geplant und mit besonderen Extras für ein komfortables Wohngefühl.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.40