Schönes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in Langendorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück und verfügt über zwei großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch einen offenen und familienfreundlichen Grundriss und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit längerer Zeit vermietet und bietet somit eine bestehende Mieteinnahme. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.658 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Hier empfiehlt sich insbesondere der Austausch des Bodenbelags sowie das Durchführen von Malerarbeiten. Darüber hinaus bietet die Wohnung großzügige Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Wohnhaus verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die derzeit vorhandene Ölheizung ist älteren Baujahres, sodass eine Modernisierung der Heizungsanlage mittelfristig berücksichtigt werden sollte. Das ca. 691 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den Garten. Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, aufgrund der vorhandenen Raumhöhe jedoch begehbar und bietet interessantes weiteres Potenzial. Denkbar wäre hier perspektivisch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums beziehungsweise einer dritten Wohneinheit, beispielsweise durch den Einbau von Gauben. Das Dach ist bereits gedämmt. Die konkrete Umsetzung eines solchen Ausbaus ist selbstverständlich von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig. Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die derzeit leerstehende Obergeschosswohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet zu lassen. Alternativ können beide Wohnungen vermietet und damit als solide Kapitalanlage genutzt werden. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit großzügigem Wohnraum, bestehender Mieteinnahme, einem schönen Grundstück, Doppelgarage und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und Kapitalanlage macht das Zweifamilienhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit interessanten Perspektiven.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen