Investmentjuwel in Ichtershausen Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlich vermietetem Einfamilienhaus und fünf Parkplätzen zu verkaufen

Investmentensemble in Ichtershausen – 6 Wohneinheiten, geprüfte Flächen und attraktive Entwicklungsperspektive

Diese außergewöhnliche Liegenschaft kombiniert ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachvollziehbare Flächenangaben, bestehende Mieterträge, dokumentierte Investitionen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die beiden Wohngebäude befinden sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Ichtershausen und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von 377,05 m². Ergänzt wird das Ensemble durch Außen- und Gartenbereiche sowie fünf Stellplätze.

Die Immobilie im Überblick

• Gesamtwohnfläche: 377,05 m²

• Vorderhaus (Mehrfamilienhaus): 296,87 m²

• Hinterhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung): 80,18 m²

• Gesamtnutzfläche: 33,69 m²

• Gesamtverkehrsfläche: 44,37 m²

• Gesamtfläche beider Gebäude: 455,11 m²

• Grundstücksfläche: ca. 603 m²

• Insgesamt 6 Wohneinheiten

• 5 Stellplätze

• Baujahr: ca. 1934

• Laufend instand gehalten und modernisiert

• Professionelle Vermessung der Wohnflächen im Rahmen der Wertermittlung am 08.02.2025

Die Wohnflächen wurden im Zuge der sachverständigen Begutachtung vor Ort nach WoFlV bzw. DIN 277 vermessen und dokumentiert.

Wohnkomfort & Aufteilung

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus):

Das Vorderhaus verfügt über vier unterschiedlich große und funktional geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 296,87 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss rechts: 80,69 m²

• Erdgeschoss links: 53,93 m²

• 1. Obergeschoss rechts: 100,35 m²

• 1. Obergeschoss links: 61,90 m²

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und unterstützen damit eine ausgewogene Vermietungsstruktur. Je nach Wohneinheit stehen Balkon bzw. Terrasse zur Verfügung. Die größte Wohnung bietet darüber hinaus zwei Badezimmer.

Einfamilienhaus (Hinterhaus):

Das separat gelegene Hinterhaus verfügt über insgesamt 80,18 m² Wohnfläche. Davon entfallen 58,38 m² auf die Hauptwohnung und 21,80 m² auf die Einliegerwohnung.

Balkon, Terrasse und die geschützte Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich verleihen diesem Gebäudeteil einen besonderen Wohncharakter.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

• Gasheizungen bzw. Gasbrennwerttechnik

• Laminat- und Fliesenböden

• zeitgemäße Bäde

• Balkon und Terrasse

• Garten- und Außenbereiche

• fünf Stellplätze

Für verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegen Rechnungen und entsprechende Nachweise vor.

Dokumentiert sind unter anderem Investitionen in die Sanitär- und Wärmetechnik sowie umfangreiche Dacharbeiten im Jahr 2021. Hierbei wurden unter anderem Arbeiten an der Dachabdichtung, an Trauf- und Wandanschlüssen sowie weitere Dachdeckerarbeiten durchgeführt. Weitere Arbeiten an der Heizungs- und Haustechnik sind ebenfalls nachweisbar.

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Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z