Moderner Bungalow mit Energieklasse A, PV-Anlage und 67 m² Eckterrasse – provisionsfreier Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein moderner, gepflegter Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Ichtershausen (Amt Wachsenburg). Das 2019/2020 erbaute und seit August 2020 bewohnte Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ein ca. 544 m² großes Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Das ebenerdige Wohnen mit 90 cm breiten Türen bietet hohen Komfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wohnen & Ausstattung

Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die integrierte hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (ursprünglicher Neupreis 25.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein geräumiger Dachboden mit massiver Betondecke bietet zusätzliche Abstellfläche und grundsätzlich Potenzial für eine weitergehende Nutzung. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Deckenluke. Eine anderweitige Nutzung erfordert bauliche Anpassungen und gegebenenfalls Genehmigungen. Der Dachboden zählt nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche.

Terrasse & Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist die ca. 65 m² große Eckterrasse, die teilweise durch eine Pergola überdacht ist und reichlich Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

Der Garten verfügt über ein Gartenhaus. Die großzügige 4m Einfahrt bietet 2–3 Stellmöglichkeiten und ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Ein Paketbriefkasten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Technik & Energie

Energieeffizienzklasse A gemäß vorhandenem Energieausweis

Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung

Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitze

Stromspeicher grundsätzlich nachrüstbar (derzeit nicht vorhanden)

Glasfaseranschluss vorhanden

Elektrische Zuleitung für eine mögliche Wallbox verlegt (Anschluss und Absicherung noch erforderlich)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Ichtershausen mit guter Anbindung nach Arnstadt und Erfurt sowie an die Autobahnen A4 und A71.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist ca. 800 m entfernt, Grund- und Regelschule jeweils ca. 1,2 km. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und eignet sich auch für Berufspendler.

Privatverkauf & wichtige Hinweise

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Käuferprovision. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Bitte sehen Sie ausdrücklich von unangemeldeten Besuchen, dem Betreten des Grundstücks oder dem Klingeln am Objekt ab. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Wir bitten um Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Nachricht direkt über Immowelt mit kurzer persönlicher Vorstellung und Kontaktdaten. Eine gesicherte bzw. realistisch darstellbare Finanzierung wird vorausgesetzt. Offensichtlich unrealistische Preisangebote und unvollständige Anfragen werden gegebenenfalls nicht berücksichtigt.

k.A.
Verfügbar ab Array