Klein, fein, mein - Kleines Grundstück, gemütliches Heim - wenig Arbeit

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1937 als Fachwerkhaus errichtet. 1995 wurden drei Außenwände durch Mauerwerk ersetzt nur die angrenzende Wand zum linken Hausnachbarn ist als Fachwerkwand noch vorhanden. Alle weiteren Sanierungsarbeiten erfolgten, neues Dach, Fenster, Fußböden (Holzfußböden, durch Fermacell begradigt, schwimmend verlegt, Laminat, bzw. Fliesen in Bad und Küche), Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Innenwände sind aus ytong-Steinen neu "hochgezogen" wurden. Man kann sagen, das Haus ist 1995 grundlegend erneuert wurden nur der Keller ist erhalten geblieben, teils Gewölbekeller (Betonfußboden, ca.11 m²) und der Fußboden im Kellerraum 2 ist gefliest, ca. 14 m². Die Beheizung des Hauses wurde 2011 von Kohleöfen auf eine neue Heizanlage umgestellt. Seit 2011 wird das Wasser und die Wohnungswärme über eine Brennwerttherme (Viessmann, auf Ölbasis erzeugt. 2 Öltanks stehen im Gewölbekeller mit je 700 l (gesamt 1.400 l) damit kamen 2 Personen durchschnittlich 19-20 Monate ohne Nachzufüllen (durchschnittlich 800 l/Jahr) aus. Im Gewölbekeller befindet sich ein Schacht, der für eine Tauchpumpe genutzt werden kann, wenn im Falle eines Dauer-Starkregens im Keller mal das Wasser hochdrücken sollte - dieser ist mit einem Plastedeckel geschützt. Man betritt das Haus von der Straße kommend durch den Hausflur. Eine Treppe führt ins Erdgeschoss, direkt ins Wohnzimmer (1 Doppelfenster, ca. 17,5 m²) und in die Küche (Fenster, Einbauküche (Baujahr 2000, E-Herd und Geschirrspüler 2025 erneuert, ca. 16 m²). Von der Küche aus gelangt man ins Bad (Fenster, Dusche (2023 erneuert), WC, ca. 7 m²). Im Erdgeschoss wurde 2013 alle Schwellen beseitigt. Über eine teil-gewendelte Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Dieses unterteilt sich in drei Zimmer (ca. 20, 11 und ca. 11 m² Grundfläche) und den Flur (ca. 7 m², auch Zugang über Dachluke in den Spitzboden (ca. 33 m² Grundfläche). Ein Zimmer ist Durchgangszimmer. Durch den Hausflur und von der seitlichen Zuwegung aus gelangt man in den idyllischen, gepflasterten Hof. Das Grundstück hat nur 143 m² Fläche, ist aber perfekt eingeteilt, dass man im Hof genügend Platz für Feste und Gestaltung hat. Eine überdachte Fläche (Trapezblech-Eindeckung, oxidrot 2014) am hinteren Grundstückrand bildet die Grenze des Grundstücks. Das Dach des Hauses ist mit Tonziegel (1995, naturrot) gedeckt, auch an eine Treppe für den Schonsteinfeger ist hier gedacht worden. Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen, die einstige Klärgrube existiert noch, derzeit stehen die Mülltonnen drauf - sie ist nicht verfüllt.

Sonstiges
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Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de Widerrufsrecht Sehr geehrte Interessenten, Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis. Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden. Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht. Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Muster zum Ausdrucken: Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / Fax: 03628 - 517 90 45 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht. Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit: lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren. Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen: Name Vorname PLZ, Wohnort Straße Tel.-Nummer E-Mail-Adresse Ort, Datum rechtsverbindliche Unterschrift /en Hinweise / Sonstiges:

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 33,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z