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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Selters (WW)



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Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 280 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 280 m²
56242 Selters (Westerwald)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267AGE8AXJAM

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Selters (Westerwald) präsentiert Ihnen E9 Immobilien ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Garagen sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 170 m². Insgesamt stehen somit ca. 430 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die Gebäudenutzfläche beträgt laut Energieausweis 491,65 m². Durch die bestehende Vermietung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Aufteilung Erdgeschoss Großzügige Gewerbeeinheit mit derzeitiger Nutzung als Café bzw. Vereinslokal. Die Fläche bietet einen großzügigen Gastraum, Küche, Sanitärbereiche sowie Nebenräume und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Zwei vermietete Wohnungen. Dachgeschoss Zwei weitere Wohnungen, die derzeit von einer Familie genutzt werden. 1. Obergeschoss links: 4 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer Dachgeschoss links: 2 Zimmer Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer Kellergeschoss mehrere Kellerräume Heizungsraum Lagerflächen Technikräume

Preise & Größen

Grundstück
ca. 280 m²
Gesamtfläche
ca. 430 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.74
Preis/m²
767.44 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,64
Nettorendite Soll in %: 10
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
7,14 % des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.


Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Sonstige Fläche: 62,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zum Bus: 0.17
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
301.85
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-12-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Hierzu zählen unter anderem:

Gaszentralheizung aus 2013
überwiegend Kunststofffenster
teilweise modernisierte Wasserleitungen
teilweise modernisierte Elektroinstallation
Balkon
Terrasse
zwei Garagen
Vollkeller
großzügige Nebenflächen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 56242 Selters (Westerwald).

Selters verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Montabaur, Koblenz und zur Autobahn A3. Die Innenstadtlage sorgt für kurze Wege und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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