Deine Stadtvilla - Projektiert für dein individuelles Traumzuhause in Ellerau

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
628.997 €
Grundstück
ca. 515 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
628.997 €
Grundstück
ca. 515 m²
25479 Ellerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FWRPE4GHV1

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Objektbeschreibung

Dein zukünftiges Zuhause ist eine elegant gestaltete Stadtvilla mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von 167,74 Quadratmetern, die auf einem 515 Quadratmeter großen Grundstück in Ellerau entsteht. Dieses Haus wird projektiert, das heißt, es wird individuell nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer, bietet es dir und deiner Familie viel Raum für Komfort und Privatsphäre. Die Variante mit Walmdach verschafft deinem Obergeschoss volle Raumhöhe und damit maximale Gestaltungsfreiheit. Der beeindruckende Übereckerker im Erdgeschoss erweitert nicht nur deine Küche, sondern öffnet zugleich den Blick zur Terrasse - ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Zusatzleistungen von Living Haus, die dein Bauvorhaben deutlich erleichtern und verschönern. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du ohne Verzögerung mit dem Kochen starten kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine innovative Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und einfach zugänglich, was dir einen stressfreien Bauablauf garantiert. Mit I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert dein neues Zuhause nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. So profitierst du von einer energieeffizienten und umweltfreundlichen Immobilie, die perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen erleichtert, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen und mit staatlicher Förderung bietet. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden - das heißt für dich: ein sofort bezugsfertiges, rundum sorgloses Heim. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst in die Hand zu nehmen. In nur drei Tagen geben dir Experten praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, damit du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Dieses umfassende Servicepaket macht dein LivingHaus zu einem echten »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, nachhaltig und perfekt auf dich abgestimmt.

Sonstiges
Das hier angebotene Grundstück ist im obigen Preis eingerechnet, es wird ohne zusätzliche Provision einen Living Haus - Bauherrn bereitgestellt. Zusätzliche Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir dich gerne. Wir bieten auch interessante Finanzierungsmöglichkeiten inklusive Beantragung aller Fördermittel! Die Hausabbildung und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen möglicherweise Extras, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Gute Beratung ist der Anfang von Allem. Deshalb analysieren wir gemeinsam mit euch eure Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse und finden das für dich und deiner Familie Living Haus. Interessiert? Kontaktiere mich und vereinbare noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin unter 0170-4711970

Stichworte
Nutzfläche: 167,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 515 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
628.997,00 €
Preis/m²
3.744,03 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
Deine geplante Stadtvilla überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, sodass dein Preis während dieser Zeit sicher bleibt. Sollte der Baupreisindex fallen, reduziert sich dein Hauspreis entsprechend, was dir zusätzliche finanzielle Sicherheit verschafft. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind inkludiert, um dich vor unvorhergesehenen Ereignissen abzusichern.

Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine günstige Finanzierung von bis zu 250.000 Euro, oft zu Zinsen, die 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegen. Für die Planung und Umsetzung steht dir das Living Haus Bau-Cockpit als digitale Plattform zur Verfügung, mit der du alle Bauunterlagen, Termine und Kontakte im Blick behältst.

Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische, ökonomische und technische Standards. Du erhältst eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Die Ausstattung beinhaltet eine zweitägige Beratung in der Haus-Statterei, eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses.

Die Baustelleneinrichtung ist vollständig organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Zusätzlich kannst du von KFN- und QNG-Förderkrediten für klimafreundliches Bauen profitieren, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige.

Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst, sodass du einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugen kannst. Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung.

Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, edlen Türen, stilvollen Sanitäranlagen, Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Bei Bedarf organisiert Living Haus auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse für dich.

Abgerundet wird dein Bauprojekt durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem dir Experten in drei intensiven Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. So entsteht dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«, das perfekt auf deine Wünsche abgestimmt ist.

Lagebeschreibung

Ellerau besticht als familienfreundlicher und naturnaher Wohnort mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe findest du verschiedene Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für deine Kinder sicherstellen. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass du deinen Alltag unkompliziert gestalten kannst.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in Ellerau und der Umgebung gewährleistet, was dir und deiner Familie Sicherheit bietet. Für Freizeitaktivitäten stehen dir zahlreiche Angebote offen, darunter Wander- und Radwege in der malerischen Natur Schleswig-Holsteins, die zu Erholung und Bewegung einladen.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und in andere Regionen ermöglicht. Die Nähe zu größeren Städten verbindet die ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.

Ellerau ist somit ein idealer Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung mit naturnahen Erholungsgebieten legen, aber zugleich eine verkehrsgünstige Lage für Beruf und Freizeit suchen. Hier findest du ein lebenswertes Umfeld, das deinen Alltag bereichert und dir vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung deines neuen Zuhauses bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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