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Tolles End-Reihenhaus in ruhiger Sackgassen-Lage



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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 318 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Grundstück
ca. 318 m²
25479 Ellerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G6W74WQ79K

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Objektbeschreibung

Ein grundsolides Haus mit einem Keller aus wasserundurchlässigem Beton, massiv gebaut "Stein-auf-Stein" von der renommierten, ortsansässigen Fa. Schaffarzyk, präsentiert sich Ihnen zeitlos schön mit einer roten Klinkerfassade. Der klassische Grundriss mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ist ideal und verbindet eine ungeahnte Großzügigkeit im Erdgeschoss mit den praktischen Anforderungen für ein gedeihliches Familienleben im Obergeschoss. Als Ausbaureserve steht der Spitzboden zusätzlich mit ca. 30 m² Grund-/Nutzfläche zur Verfügung, ebenso die 3 Räume im Keller. Nach Vornahme der erforderlichen Renovierungsarbeiten (insbesondere Maler und Bodenbeläge) kann das Wohnvergnügen beginnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 318 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.103,77 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.9
Gültig bis
2036-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Auf folgende Merkmale wollen wir noch einmal besonders hinweisen:

- Keller als "Weiße Wanne" aus wasserundurchlässigem Beton
- massive Rotklinker-Bauweise "Stein-auf-Stein"
- Ausbaureserve im Spitzboden, ca. 30 m² Grundfläche
- Rollläden im gesamten Haus (außer Gäste-WC und Keller)
- 2ter Kaminzug + Kaminofen (Nachrüstung Feinstaubfilter erforderlich)
- Glasfaseranschluss für super-schnelles Internet
- Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens
- Badezimmer mit Wanne + Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Garage auf separatem Grundstück (Garagen- und Stellplatzhof)
- Heizungsanlage - Gas-Brenntwerttherme - im Jahr 2020 erneuert
- Energie-Effizienzklasse C, Energiekennwert nur 83,9 kwh/a
- eingewachsenes Grundstück mit schönem, alten Baumbestand
- Ruhige, verkehrsarme Lage, direkt angrenzend an die Feldmark
- AKN-Bahnhof (ab 2028 S-Bahnhof) bequem zu Fuß erreichbar.


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungtermin mit uns und überzeigen sich selbst von diesem tollen Haus!

Lagebeschreibung

Das etwa 6300 Einwohner zählende Ellerau gehört zum Kreis Segeberg und liegt ca. 30 km nördlich der Metropole Hamburg. Ellerau bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Ärzten, Senioren-, Naherholungs- und Freizeiteinrichtungen, inkl. Freibad, Park- und Tennisanlage sowie Gastronomie, Bücherei, Kirche und diversen Vereinen und das alles in schönster grüner Umgebung. Weitergehende Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Quickborn, Norderstedt oder Henstedt-Ulzburg.

Ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Blumengeschäft, Sparkasse/Bank und einigem mehr ist fußläufig in gut 5 Minuten zu erreichen. Auch den Bahnhof der AKN (ab 2028 S-Bahn) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt nur ca. 40 Minuten.

Mit dem Pkw ist Ellerau ebenfalls gut zu erreichen, Dank der nahegelegenen Autobahnen A7 und A23, die Sie zügig nach Hamburg führen als auch zu den Ausflugszielen und Stränden der der Nord- und Ostsee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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