Platz für die große Familie großzügiges Haus in bester Lage von Ellerau

Dieses besondere, massiv gebaute Wohnhaus aus Kalksandstein mit heller Klinkerfassade verbindet eine großzügige Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich vielseitigen Grundstück. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit viel Licht, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die große Familie. Je nach Nutzung stehen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobbys sehr gut unter einem Dach verbinden lassen. Die offene, familienfreundliche Grundstruktur sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster in nahezu allen Bereichen prägen die helle und freundliche Atmosphäre. Besonders der Wohnbereich mit Erker, gemütlichem Essbereich und direktem Bezug zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht, schönem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Küche stammt von Nobilia und fügt sich gut in die Wohnstruktur ein. Mehrere Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders praktisch ist die direkt von der Küche abgehende Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Zudem bietet die Küche Platz für einen eigenen Essbereich, sodass hier ein weiterer gemütlicher Ort für Frühstück, Alltag und Familienleben entsteht. Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein vor ca. fünf Jahren modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen großen Waschblock mit zwei Waschbecken und ist damit besonders familienfreundlich. Ein Raum im Obergeschoss wurde im Rahmen der früheren Nutzung durch zwei Familien zusätzlich wohnlich genutzt. Bei Bedarf kann dieser Raum sehr gut als weiteres Schlafzimmer dienen. Alternativ bieten die vorhandenen Wasser und Abwasseranschlüsse interessante Möglichkeiten für die spätere Schaffung eines zweiten Badezimmers, vorbehaltlich der technischen Prüfung. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits oder Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das gerade für größere Familien, Homeoffice oder Gäste sehr attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnlich nutzbare Bereiche im Keller. Diese eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder Stauraum. Auch technisch bietet das Haus interessante Details. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im Bad im Obergeschoss und im Keller wird zudem mit Wärmerückgewinnung gearbeitet. Telefonie und Kabelanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden, auch im Spitzboden und in den Kellerräumen. Die Elektrik verfügt über ein BUS System, über das verschiedene Licht und Schaltfunktionen möglich sind. Ein echtes Highlight ist das ca. 812 m² große Grundstück. Der Garten wurde 2022 neu angelegt und bietet durch seine Südausrichtung, die rückwärtige Lage und die eingefriedete Grundstückssituation ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2023 erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für viele Monate im Jahr. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viele unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten. Ob entspannte Sommerabende an der Feuerschale, ein ruhiger Liegeplatz im Garten, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder gesellige Stunden auf der Terrasse, hier ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus ergänzt die praktische Nutzung. Besonders spannend ist die hintere Grundstücksfläche von ca. 500 m², die derzeit weitgehend ungenutzt ist. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel als zusätzliche Gartenfläche, Poolbereich, Freizeitfläche, Nutzgarten oder zur Schaffung weiterer Stellplätze, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Aktuell stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich eine separate 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m², die bereits vor einigen Jahren veräußert wurde und nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Aufgrund der besonderen Aufteilung befindet sich ein Hausanschlusskellerraum im Gemeinschaftseigentum. Die beiden Einheiten verfügen über getrennte Heizkreise. Nach Auskunft des Schornsteinfegers wäre eine spätere Umstellung, zum Beispiel auf eine Wärmepumpe, daher grundsätzlich unabhängig von der weiteren Wohnung möglich, sofern dies technisch und wirtschaftlich gewünscht ist. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. im Rahmen der Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen