Traumhaftes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Ellerau

Das moderne Einfamilienhaus wurde erst ca. 2008 massiv erbaut und befindet sich in begehrter Wohnlage von Ellerau. Der Grundriss ist sehr gelungen. Über die ansprechende Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause. Auf dieser Wohnebene befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem offen gehaltenen Küchenbereich. Diese Fläche beträgt zusammen ca. 52m². Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu ca. 2023) sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich. Sehr angenehm separat abgetrennt als Privattrakt, betreten Sie über den Flur das großzügige Schlafzimmer von ca. 18m² mit Bad en Suite (neu ca. 2023) sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit traumhaftem Blick über die Wiese. Weiße Stiltüren sowie die Hamburger Fußleisten sind nur wenige Ausstattungsmerkmale. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Über die stilvolle, offen gehaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das Platzangebot fort. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei große Zimmer von ca. 17,7 beziehungsweise 16,8m², ein Vollbad sowie ein Abstellraum und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird.. Die besondere Architektur mit der offen gehaltenen Decke in den Wohnräumen vermittelt auf dieser Ebene ein großartiges Raumgefühl. Je nach Raumbedarf und Nutzung könnte das Obergeschoss jetzt oder später als abgetrennter Einliegerbereich realisiert werden. Der Garten bietet eine traumhafte Privatsphäre - genießen Sie hier Ihren Sommer oder lassen den Abend hier ausklingen. Ein Carport ist direkt neben der Haustür gegeben. Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss von wilhelm.tel ist ebenso vorhanden. Die Stromkosten für Verbrauchsstrom und für die Erdwärme (Heizung) betrug im Jahr 2024 EUR 339,00/Monat. Derzeitig belaufen sich die Abschläge auf EUR 302,00/Monat. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
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