Villa der Luxusklasse: Wohnen, wo Hamburg atmet

Lassen Sie die Dynamik der Metropole hinter sich und erleben Sie eine exklusive Immobilie, die Raum für Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft. In Ellerbek – nur einen Wimpernschlag von der Metropole Hamburg entfernt – erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla, die zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und modernste High-End-Technik in vollendeter Perfektion vereint. Im Jahr 2025 auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück errichtet, präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, kompromissloser Materialqualität und einer Eleganz, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 428 m² mit insgesamt 5,5 großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept: individuelle Einbauten, fein aufeinander abgestimmte Materialien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Vom repräsentativen Entrée aus erschließen sich ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit maßgefertigten Schranksystemen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Einzelgarage (ca. 28 m²) in das Haus. Das Herzstück der Villa bildet der offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Wohnlounge und Wintergarten gehen fließend ineinander über und schaffen ein Raumgefühl von beeindruckender Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterfronten, bedienbar mit zwei Hebe-Schiebeanlagen, lassen Innen und Außen zu einer Einheit verschmelzen und eröffnen den Zugang zum gepflegten Garten mit der rund 110 m² großen Gartenterrasse. Im Mittelpunkt des Wohnensembles steht die exklusive, High-End-Manufakturküche der Marke ROOMS, die höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Qualität erfüllt. Eine Backup-Küche, separiert mit loftartigen Glaselementen, komplettiert den Kochbereich auf elegante Weise. Über die offene Design-Treppe oder den komfortablen Home-Lift gelangen Sie in das Obergeschoss. Der stilvoll verkleidete Lift fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den bis ins Detail durchdachten Charakter der Immobilie. Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss bietet Zugang zu zwei Bereichen: Das Gästezimmer verfügt über ein modernes Duschbad en Suite, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der Masterbereich bildet einen exklusiven Rückzugsort innerhalb der Villa - das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Dachterrasse ausgerichtet und vermittelt ein offenes, ruhiges Raumgefühl. Das Masterbad en Suite begeistert mit einer freistehenden Badewanne, der bodengleichen Dusche, gegenüberliegenden Waschtischen sowie eleganten Dornbracht-Armaturen in mattem Platin. Der Übergang zum Ankleidezimmer ist fließend. Die maßgefertigten Tischlereinbauten sind individuell auf die Bedürfnisse und Körpergröße der Bewohner abgestimmt und lassen sich flexibel anpassen. Eine integrierte Sitznische am Fenster schafft einen weiteren stilvollen Rückzugsort. Auch das Untergeschoss wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Funktionalität geplant. Neben einem Technikraum und einem großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit individuellen Einbauten lädt hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche, WC und einer Ruhezone zum Relaxen ein. Dusche und WC sind durch präzise auf Gehrung gefertigte Glaselemente elegant voneinander getrennt und fügen sich filigran in das Raumkonzept ein. Die Sauna aus unbehandeltem Holz aus Finnland bietet einen luxuriösen Rahmen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Das Gesamtensemble wird mit einer freistehenden Doppelgarage (ca. 47 m²) komplettiert. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40++-Standard errichtet und verfügt über eine hochwertige, wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion in Form einer sogenannten „Weißen Wanne“, die maximale Anforderungen an Dichtigkeit, Langlebigkeit und Werterhalt erfüllt. 40 Solarmodule ermöglichen eine hohe Eigenstromerzeugung mit einem Autarkiegrad von 92,94 %. Diese Villa verkörpert eine moderne Form repräsentativen High-End-Wohnens. Von der Gesamtfläche über die außergewöhnliche Qualität der Architektur, die kompromisslose Auswahl exklusiver Materialien bis hin zur technischen Perfektion entspricht diese Liegenschaft höchsten Ansprüchen. Die Verfügbarkeit der Immobilie kann im Rahmen einer individuellen Vereinbarung flexibel abgestimmt werden.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlich luxuriöse Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.