Unverbaubarer Süd-Blick über die Felder: Großzügige, familiengerechte Haushälfte!

In Ellerbek mit nahezu perfekter Südausrichtung genießen Sie von diesem Grundstück einen weiten, unverbaubaren (!) Blick über die Felder (Landschaftsschutzgebiet). 1996 wurde diese Haushälfte sehr hochwertig erbaut. Es war damals energetisch bereits seiner Zeit voraus und verfügt über viele durchdachte Annehmlichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist perfekt geeignet für eine Familie und bietet zudem weiteren Raum für Home Office, Hobby usw. Knapp 200 m² Wohnfläche (ohne Keller) vereinen Großzügigkeit auf der einen und ausreichend Zimmer auf der anderen Seite, um Platz auch für größere Familien zu bieten. Das Erdgeschoss eröffnet sich durch einen hellen Dielenbereich, der durch eine Doppeltür in das geräumige Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den herrlich angelegten Garten und über die angrenzende Koppel führt. Die Küche ist ebenfalls geräumig, verfügt über alle notwendigen Geräte und viel Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer (bspw. als Arbeitszimmer) vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, die zur Gartenseite ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (und selbstverständlich Fenster). Ein weiteres, kleineres Zimmer (bspw. als Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer) und ein großzügiger Abstellraum, beides optimal belichtet, runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Das Dachgeschoss ist hell gestaltet mit einem Schlafzimmer und Ensuite-Bad sowie Ankleidebereich. Auch diese Ebene genießt einen herrlichen Blick über die Felder und verfügt über eine Süd-Loggia. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt, hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,30 m und ist gut belichtet. Der riesige Hobbyraum lässt keine Wünsche offen, um alles Mögliche zu realisieren, was man schon immer wollte. Vier weitere Räume für Vorräte, Waschkeller, Werkstatt, usw. bieten viel Platz und Stellfläche. ZUSTAND/AUSSTATTUNG: Das Haus ist in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Es überzeugt durch einen hohen energetischen Standard (überdurchschnittliche Dämmung von Außenwänden und Dach, Kellersole und Kelleraußenwände sind ebenfalls gedämmt, Fenster mit U-Wert 1,0) und viele Extras (bspw. elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamin, uvm.). Hier können Sie sofort einziehen! CARPORT/GARAGE/NEBENGEBÄUDE: Neben dem Haus bietet ein hochwertiger Doppelcarport Stellfläche für zwei Fahrzeuge (die Installation einer Ladestation für E-Autos sollte problemlos möglich sein). An den Carport schließt ein Abstellraum an, um Fahrräder und Gartengeräte zu parken. Alles in Allem finden Sie hier ein Komplettpaket, das Ruhe und Idylle, höchsten Wohnkomfort und einen sehr guten energetische Standard verbindet.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zum Bus: 0.22