Hier steckt mehr drin: Neuwertiges Viebrockhaus mit Garagenhaus & vielseitigem Ausbaupotenzial

Das im Jahr 2019 von Viebrockhaus errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank der 10-jährigen Viebrock-Garantie erwerben Sie nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Die energieeffiziente NIBE Luft/Wasser-Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit der Photovoltaikanlage besonders wirtschaftlich und nachhaltig. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima, während das Smart-Home-System zahlreiche Funktionen intelligent miteinander vernetzt. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine Alarmanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit sowie dem harmonischen Übergang zur modernen Einbauküche mit großzügiger Kochinsel - ein Ort, der gleichermaßen zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Der stilvolle Kaminofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine warme, einladende Atmosphäre. Mit derzeit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für das Arbeiten im Homeoffice oder komfortable Gästezimmer. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss kann zudem, wie ursprünglich geplant, problemlos in zwei Räume geteilt werden. Zur Zeit sind diese nur durch einen Kleiderschrank optisch getrennt. Auch die Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein elegantes Duschbad mit integrierter Infrarotsauna - Ihre private Wellnessoase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Das hochwertig ausgestattete Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und überzeugt ebenso wie das gesamte Haus durch edle Villeroy & Boch-Fliesen und eine geschmackvolle Gestaltung. In den Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme Wohnatmosphäre, während elegante Stiltüren und zahlreiche, dezent integrierte Downlights den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Abschließbare Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern sowie elektrische Rollläden verbinden Komfort mit Sicherheit. Ein weiteres Highlight bildet der geflieste Wintergarten, der den Wohnbereich auf stilvolle Weise erweitert. Die Außenanlage präsentiert sich ebenso gepflegt wie durchdacht: ein Mähroboter übernimmt die Gartenpflege nahezu selbstständig. Eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage, die eine komfortable und effiziente Bewässerung der Außenanlagen ermöglicht ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage ist derzeit manuell zu bedienen und bietet durch eine technische Überarbeitung bzw. Instandsetzung das Potenzial, künftig wieder vollautomatisch genutzt zu werden. Das großzügig dimensionierte Garagenhaus bietet Platz für zwei Pkw und verfügt darüber hinaus über eine wertvolle Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein separater Abstellraum sowie der ausgebaute Spitzboden schaffen zusätzliche, im Alltag äußerst geschätzte Nutzflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz vom Zentrum: 9.00