Großzügiges Zuhause mit viel Potenzial auf einem traumhaften Grundstück

Grundstück: Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 934 m² (Eigenland) große Grundstück, das Ihnen viel Platz für eigene Wünsche, Feste und Grillabende bietet. Das Grundstück ist länglich geschnitten (vorne ca. 15 m, hinten ca. 17,3 m breit, Tiefe ca. 56 m). Der Vordergarten bietet eine gepflasterte Zuwegung, kleine Sträucher und die Zufahrt zum seitlichen Doppel-Carport. Eine Buchenhecke sorgt für Sichtschutz. Der sonnige Garten ist an den Seiten mit Sträuchern und kleinen Bäumen bepflanzt. Dazwischen befinden sich eine große Rasenfläche sowie ein kleiner Gartenteich. Haus: Das gepflegte, ursprünglich ca. in den 1940er/50er-Jahren als eingeschossiges Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1978 erweitert und um ein vollwertiges Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahr 2000 folgte der Anbau eines Wintergartens. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer (teilbar), eine Küche, ein separater Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hinzukommt ein ca. 21,88 m² großer, unbeheizter Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, so dass man auf insgesamt ca. 163 m² gelangt (zur Hälfte angerechnet). Durch eine massive Holztür betreten Sie eine einladende, ca. 13 m² große Diele mit braun-orangenen Bodenfliesen. Ein großes Sprossenfenster sorgt für viel Tageslicht. Von der Diele führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Optisch durch die Treppe getrennt, schließt sich der offene Essbereich an, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht. Ein offener Zugang führt in das Herzstück des Hauses: das ca. 35,60 m² große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Eine raumbreite Fensterfront mit Zugang zum Wintergarten sorgt für eine behagliche Atmosphäre und den windgeschützten Blick in den Garten. Gegenüber vom Essbereich führt ein kleiner Flur zur Küche, zum Carport und zu einem Arbeits-/Mehrzweckraum.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von nur 2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude entspricht optisch wie technisch im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der späten 1970er Jahre, so dass umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Grundstücksgröße: ca. 934 m² Grundstücksfläche gemäß Grundbuchauszug Wohnfläche: ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. 21,88 m² Wintergarten (unbeheizt, daher Anrechnung zu ½) = 163 m² Wohnfläche gesamt Zimmer: derzeit 3 Zimmer + große Galerie im 1. OG, 5 Zimmer möglich Baujahr: Altbestand vermutlich 1950er Jahre, Erweiterung und Aufstockung 1978, Wintergarten 2000 Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2012 Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 06.08.2036, Erdgas, Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, angenommenes Baujahr 1955, heutiger Ausbauzustand 1978, Baujahr Anlagentechnik 2012 Lieferung: sofort frei bzw. nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 595.000,- Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
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