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Exklusive Architektenvilla in Ellerbek - modernes Wohnambiente in idyllischer Biotop-Randlage



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Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.799.000 €
Grundstück
ca. 1400 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.799.000 €
Grundstück
ca. 1400 m²
25474 Ellerbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NN1I2RGX9D

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Objektbeschreibung

Exklusives, neuwertiges Architektenhaus (Baujahr 2018) in Ellerbek - zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Großzügige Wohn-/Nutzfläche ca. 269 m² mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss und hochwertiger Ausstattung Traumhaftes Grundstück ca. 1.400 m², gepflegt und hochwertig angelegt - Garten in Park-Struktur in begehrter Biotop-Randlage Ca. 120 m² große Südterrasse für sonnige Wohlfühlmomente und stilvolle Abende im Freien Repräsentativer Eingangsbereich mit zweigeschossigem Stahl-Glas-Element und Glasdach - lichtdurchflutet, mit beeindruckendem Galerie-Blick Offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche und integriertem Tresen; zusätzlich praktische Nebenküche Hochwertiger Kaminofen für gemütliche Stunden und eine besonders behagliche Atmosphäre Großzügige, bodentiefe Fensterelemente im ganzen Haus - viel Tageslicht und wunderschöner Blick in den eingewachsenen Garten Separates Büro im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Kinderzimmer Großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum luxuriösen Wohnbad Wellness zuhause: Wohnbad mit integrierter Sauna Zusätzliches Bad sowie separates WC im Obergeschoss - perfekt für Familienalltag und Gäste Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Lüftungsanlage Komfortable Doppelgarage für stressfreies Parken Zwei integrierte Nebenräume sowie ein Premium-Gerätehaus - viel Stauraum für Garten, Hobby und Technik Exklusives Wohnen in naturnaher Lage mit bester Infrastruktur - ein Zuhause für höchste Ansprüche in Ellerbek

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 1400 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.799.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8328.7 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.5
Gültig bis
2026-05-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
Architektenvilla
ruhige Lage
exklusive Gartenplanung (Lorenz von Ehren)
Sichtschutzwall zum Biotop
Mammutbäume
Fassade aus recycelten, kleinformatigen Bauernhof-Klinkern
große Fensterflächen 3-fach verglast
Deckenhöhe ca. 2,80 m im Erdgeschoss
Türhöhe ca. 2,10 m
dreiseitiger Kaminofen
Betontreppe mit Glas- und Holzelementen
offene Galerie (Raumhöhe über 4 m)
Schüller-Einbauküche
Miele-Elektrogeräte
Nebenküche
vier Zimmer im Obergeschoss
Bad en suite mit Sauna
separates Bad
zwei zusätzliche WCs
Eichenparkett
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
daybeds im Außenbereich
massive Buchenbänke
Bewässerungssystem (Pipeline-Technik)
gefällebetriebene Fassadenentwässerung
Drainage
Viessmann-Gasheizung
Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung
Dachfenster mit Roma Sonnenreflektoren
Doppelgarage
Biohort Schuppen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ellerbek im Kreis Pinneberg zählt rund 4.200 Einwohner und wird aufgrund ihrer hohen Lebensqualität auch als "Insel des Glücks" bezeichnet - ein Beiname, der bis heute ihre besondere Wohnattraktivität unterstreicht.

Ellerbek überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage zwischen der Pinneberger Straße und der Kieler Straße sowie die Nähe zu den Nachbargemeinden Rellingen, Tangstedt und Bönningstedt machen den Standort besonders attraktiv.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während die nahegelegenen Haltestellen der AKN Eisenbahn-Bahnlinie A1 eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und ins Umland ermöglichen. Ergänzend ist der Hamburg Airport in nur ca. 20 Minuten mit einer direkten Busverbindung erreichbar.

Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das geplante S5-Projekt, im Zuge dessen die AKN-Strecke bis voraussichtlich 2028 in das Hamburger S-Bahn-Netz integriert wird und künftig eine direkte, umsteigefreie Verbindung in die Hamburger Innenstadt bieten soll.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben sowie Angeboten für alle Generationen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur, darunter die Hermann-Löns-Schule als moderne Grundschule.

Ellerbek verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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