Charmantes Einfamilienhaus für den eigenen Wohntraum

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Ellgau! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Komfort und Ruhe in einer idyllischen Umgebung suchen, jedoch auch die Vorteile zur Stadtnähe genießen möchten. Das Haus wurde 1989 und zuletzt 2006 saniert. Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, die Dekorelemente aus dem Baujahr 1911 jedoch erhalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von etwa 187,12 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Büro/Esszimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC´s, findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einfache, aber funktionale Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich punktet mit einem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Böden aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag angenehmer und komfortabler gestaltet. Das große Tageslicht-Badezimmer ist hell und freundlich - ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten und die überdachte Terrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien genießen und entspannen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, sowie das Nebengebäude. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in Ellgau zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Angebot überzeugen!

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 5.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.17, Distanz zum Flughafen: 11.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 10.50