Stilvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in naturnaher Lage & Top-Anbindung

Stilvoll wohnen, ungestört entspannen und die Natur direkt vor der Tür genießen: Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Ellgau vereint großzügiges Wohnen mit einem geschützten Garten und dem besonderen Charme seiner Fensterläden. Auf dem ca. 765 m² großen Grundstück finden Sie einen Rückzugsort, der Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume bietet. Der eingewachsene Garten gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Gewachsene Bepflanzung und moderne Sichtschutzelemente schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Südwestterrasse wird zum Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour liegen Felder und Wälder ganz in der Nähe. Das 1994 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 203 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen helle Atmosphäre und Kachelofen sofort Gemütlichkeit vermitteln. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, gesellige Runden und ruhige Stunden am Feuer. Der direkte Terrassenzugang verbindet den Essbereich mit dem Garten. Die angrenzende Küche mit moderner, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche ergänzt das Raumkonzept. Windfang, Abstellraum und Gäste-WC machen diese Etage alltagstauglich. Im Dachgeschoss bieten ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer und ein kompaktes Arbeitszimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit praktischem Wäscheabwurfschacht ergänzt die Etage. Auch für Hobbys und Stauraum ist gesorgt: Haus und Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Ein großer, beheizter Hobbyraum, ein Waschraum, ein zusätzlicher Duschraum mit Waschbecken sowie Lager- und Technikflächen bieten vielseitigen Platz. Der Garagenkeller ist zusätzlich über eine eigene Treppe erreichbar. Ein großzügiger Speicher über der Garage ergänzt die Nutzfläche; er ist nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Fernwärme, Fußbodenheizung und der angeschlossene Glasfaseranschluss ergänzen den Wohnkomfort. Erneuert wurden die Dachflächenfenster 2019, der Hof 2020 sowie ausgewählte Fenster und die Terrassentür 2022. Ein Zuhause mit Charakter und Privatsphäre - naturnah gelegen und zugleich gut an Augsburg und Donauwörth angebunden.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 203,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012: Installation der Fernwärme 2019: Dachflächenfenster erneuert 2020: Hof erneuert 2022: Fenster Wetterseite + Terrassentüre + Badfenster erneuert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 18.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.50