Historisches Denkmaljuwel mit zwei Wohneinheiten, Gewölbekellern und Sauna

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1768 vereint historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern und drei Badezimmern. Das Gebäude eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die beiden historischen Gewölbekeller auf zwei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gasheizung sowie ein hochwertiger Specksteinofen mit 7,5 kW Leistung. Ergänzend ist ein Ölofen vorhanden. Die Kombination aus historischen Details und durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Blockhaussauna mit integrierter Dampfdusche - ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Im Jahr 1990 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt über teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise zweifach verglaste Holzfenster. Eine Garage mit Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt ist sofort bezugsfrei. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie Denkmalgeschützt ist

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen