Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Teilweise renoviertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und drei separaten Einheiten eröffnet das Objekt unterschiedliche Vermietungsstrategien - von der klassischen Dauervermietung bis hin zur Kurzzeitvermietung einzelner Wohnungen. Das Gebäude verfügt über zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosseinheiten mit ca. 38 m² und ca. 35 m² wurden bereits teilweise zu Wohnungen umgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Fertigstellung der Badezimmer - das benötigte Material ist teilweise bereits vorhanden - eignen sich diese Einheiten hervorragend als Ferienwohnungen, Monteurunterkünfte, Apartments oder auch als Büro- bzw. Praxisflächen. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon bzw. die Terrasse, der den Wohnwert deutlich steigert und die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde 2018 erneuert, 2020 folgten neue Fenster, wobei die straßenseitigen Fenster bereits mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet wurden. Die Elektrik wurde 2019 vollständig erneuert, bevor im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage installiert wurde. Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die auf klassische Wohnraumvermietung setzen, als auch für Anleger, die von der höheren Rendite möblierter Apartments oder Ferienwohnungen profitieren möchten.

Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Ertragsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung und zwei kleineren Einheiten eröffnet zahlreiche Vermietungsmodelle. Neben der klassischen Dauervermietung bieten sich insbesondere die beiden Erdgeschosswohnungen für möblierte Apartments, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte an. Gerade diese Nutzungsformen können - abhängig von Konzept und Auslastung - deutlich höhere Erträge erzielen als eine klassische Wohnraumvermietung. Darüber hinaus schafft der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Zusammen mit den bereits durchgeführten Modernisierungen und der flexiblen Grundrissgestaltung entsteht eine Immobilie, die sich an unterschiedliche Marktanforderungen anpassen lässt. Mietertragspotenzial Auf Grundlage der aktuellen Angebotsmieten in Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) von durchschnittlich ca. 7,40 bis 7,90 €/m² erscheint bei einer klassischen Wohnraumvermietung folgende Größenordnung realistisch: Einheit Größe Realistische Nettokaltmiete EG links ca. 38 m² ca. 300 € EG rechts ca. 35 m² ca. 280 € OG ca. 127 m² ca. 950-1.000 € Mögliche Jahresnettokaltmiete (klassische Vermietung): ca. 18.300 bis 19.000 € Sollten die beiden kleineren Einheiten als möblierte Apartments, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte betrieben werden, kann - abhängig von Auslastung, Ausstattung und Betreiberkonzept - ein nochmals höheres Ertragspotenzial erzielt werden. Mit den umfangreichen Modernisierungen, der flexiblen Nutzung der Erdgeschosseinheiten und der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Immobilie Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung. ----------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2021