Exklusives Zweifamilienhaus mit Pool, Sauna, Sommerküche & Werkstatt – provisionsfrei

Freistehendes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ellweiler im Hunsrück auf einem 1.115 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 311 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus (ca. 223 m²) und separate Einliegerwohnung (ca. 88 m²). Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich.

Wohnen & Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Brunner Kachelofen mit großzügiger, beheizbarer Liegefläche. Die komplette Anlage stammt von Brunner und sorgt für angenehme Strahlungswärme. Der Ofen wird bequem vom Heizungsraum aus befeuert, sodass im Wohnbereich kein Schmutz oder Asche entsteht. Die elektronische Steuerung regelt die Verbrennung automatisch und effizient.

Zusätzlich: Ölheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche.

Außenbereich – echtes Feriengefühl

* überdachte Terrasse

* überdachter Poolbereich

* Pool (4,00 × 2,17 m), ca. 5 Jahre alt

* Poolheizung über Öl, Solar & Luft-Wärmepumpe

* modernisierte Sauna

* Gewächshaus

* automatische Rasenbewässerung

* GPS Mähroboter (Sunseeker Elite)

* eigener Brunnen (ca. 30 m tief) mit 1.000-Liter-Speiche

Sommerküche

Ca. 30 m² große Sommerküche mit elektrischer Fußbodenheizung, ausgestattet mit:

* Pizzaofen

* Räucherkamme

* Grill

* Gasherd

Direkt daneben: separates Bad mit Dusche & WC – ideal für Garten und Pool.

Werkstatt & Nebengebäude

* beheizte Werkstatt mit Starkstrom

* zwei überdachte Arbeitsbereiche

* ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe

Extras & Sicherheit

* Videoüberwachung

* voll betonierter Vorratsraum (2,55 × 3,00 m, H: 2,05 m)

* 5 Außenstellplätze + 2 Garagen

* elektrische 5 m Gartenzufahrt mit Tor (Fernbedienung)

* direkte Zufahrt in den Garten möglich

Lage

Ellweiler bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung im Hunsrück-Hochwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung über B41 und A62.

Daten

* Baujahr: 2000

* Grundstück: 1.115 m²

* Wohnfläche: ca. 311 m²

* Öl, Fußbodenheizung & Heizkörpe

* Brunner Kachelofen

* Pool mit Überdachung

* Sauna

* Sommerküche

* Werkstatt

* Brunnenanlage

* 7 Stellplätze

Besichtigung nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

k.A.