EFH+ELW mit gr. Garten & Nebengebäude

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 1.340 m² Grundstücksfläche in der Ortsgemeinde Iggelbach bietet die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Mehrgenerationenobjekt - hier genießen Sie naturnahes Leben. Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeeinheiten, einem teilweise überdachten Innenhof, sowie einem Garten- und Naturbereich hinter dem Wohnhaus.

Haus 1:

Das renovierte Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das in 2. Reihe erbaut wurde, ist durch seinen gepflegten Zustand sofort bezugsbereit und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Größere Investitionen sind nicht erforderlich. Es wurde ca. 1990 erweitert und aufwendig renoviert. Das tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt. Eine Vergrößerung des Hauses, durch einen Anbau oder eine Aufstockung wäre möglich (Baupläne liegen bereits vor). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, ein Abstellraum sowie ein WC und eine Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein moderner Holzofen der neuesten Generation mit 9 kW Leistung, der durch eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Flüssiggas (LPG) ergänzt wird. Die Gasleitung zwischen Gastank und Heiztherme wurde erst im Jahr 2022 erneuert.

Haus 2:

Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung, die derzeit leer steht und mit geringem Aufwand wieder bezogen oder vermietet werden kann. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einen separaten Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Darüber hinaus ist die Einheit unterkellert und verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Erdgas.

Haus 3:

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Vorderhaus, eine ehemalige Gaststätte mit charaktervollen Sandsteinmauern und erheblichen Flächenreserven. Zur Zeit wird das Gebäude als Ausstellungsraum, Atelier genutzt. Es eignet sich aber auch als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Ähnliches. Das Gebäude ist aktuell renovierungs- und sanierungsbedürftig und in seinem derzeitigen Zustand nicht für Wohnzwecke geeignet. Das Gebäude ist auch nicht beheizt. Sollte es für Wohnzwecke genutzt werden, wäre eine komplette Sanierung erforderlich (Haus steht nicht unter Denkmalschutz). Im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen mehrere Räume mit einer Gesamtfläche von rund 180 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, die ursprünglich als Fremdenzimmer genutzt wurden, sowie weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Kellerflächen mit einer Gesamtgröße von etwa 220 m². Die rund 50 cm starken Sandsteinwände verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und unterstreichen den historischen Charme der ehemaligen Gaststätte. Der geschützte Innenhof verbindet die einzelnen Gebäudeteile harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein naturnaher Gartenbereich mit Terrasse, verschiedenen Sitzgelegenheiten für gesellige Stunden, sowie einem ebenen und teilweise hangseitigen Grundstücksteil. Hier finden Naturliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern.Energie: Bedarfsausweis

Wert: 176,5 kWh/(m²a)

Heizungsart: Gaszentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

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k.A.