Elegantes Landhaus in Nordermeldorf - Exklusives Wohnen mit Sauna und Kamin

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 4549 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 4549 m²
25704 Nordermeldorf - Barsfleth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BKS8CTZ2PE

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Objektbeschreibung

Dieses elegante Landhaus versprüht ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit seinen fünf großzügigen Zimmern auf einer Wohnfläche von 120 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Leben in ruhiger Umgebung schätzen. Das neuwertige Haus aus dem Baujahr 2013 besticht durch hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung und wird zurzeit als Ferienhaus genutzt. Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 4.549 m² schenkt Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen traumhaften Fernblick, der zum Träumen anregt. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte, während ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster für Komfort und Licht sorgt. Die Möglichkeit, Tageslicht im Badezimmer zu genießen, schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Im Garten befinden sich ein Saunahaus sowie eine große Scheune und eine Pferdekoppel.

Sonstiges
Das attraktive Angebot richtet sich besonders an Familien und Paare, die ein hochwertiges, neuwertiges Zuhause bzw. ein Ferienhaus in ruhiger Lage suchen. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks und der durchdachten Raumgestaltung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Ein Energieausweis liegen vor.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 4549 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.325,00 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% incl. MwSt. Die gleiche Gebühr bezahlt der Verkäufer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
97.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Haus ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen, die keine Wünsche offenlässt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll, ideal für kulinarische Abenteuer. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Garten-Sauna, die Wellness direkt nach Hause bringt und zum Abschalten einlädt.

Der Bodenbelag aus Dielen, Fliesen und Parkett vereint die Vorteile von natürlicher Wärme, Langlebigkeit und ansprechender Optik, wodurch jeder Raum sein individuelles Ambiente erhält.

Die Zentralheizung mit Öl-Befeuerung garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Öl-Heizung überzeugt durch ihre Unabhängigkeit von externen Stromquellen und die Möglichkeit, kosteneffizient zu heizen. Das Gebäude entspricht dem KfW70-Standard und garantiert somit einen energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Highlights:
- Kamin für behagliche Wärme
- teil Möbliert
- Aussen Sauna für Wellness zu Hause
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Parkett
- Zentralheizung mit Öl-Brennwert-Therme von 2013
- KfW70-Standard für Energieeffizienz
- Hauskläranlage mit Klärbeet von 2003
- große Scheune (ca.8x20m) incl. Stallbereich
- eigene Hauskoppel

Lagebeschreibung

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Nordermeldorf, die mit ihrer idyllischen Umgebung und der Abgeschiedenheit ein perfektes Rückzugsgebiet vom hektischen Alltag bietet. Die Lage sorgt für eine angenehme Ruhe, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Die Nordsee ist ungefähr 2 km entfernt. Im Speicherkoog gibt es einen Yachthafen sowie Surf und Kitesurf Möglichkeiten.

Trotz der Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur gut erreichbar, sodass Sie die Vorteile der Nahversorgung ( Meldorf und Wöhrden) und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung genießen können. Die ruhige Nachbarschaft unterstreicht das harmonische Wohngefühl und macht das Objekt zu einem idealen Ort für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Leben legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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