Charmantes Reihenmittelhaus in Meldorf - Platz für Ihre Wohnideen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Meldorf bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem 270 m² großen Grundstück ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit Garten legen. Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre in mehreren Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten, die Terrasse sowie der schöne Außenbereich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten dieser Etage zu erreichen sind. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, ein mögliches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und wird durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Für eine angenehme Wärme sorgt hier der Kaminofen. Der zugehörige Abzug ist nach Angabe des Schornsteinfegers zu erneuern. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Durch die praktische Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ergänzen die Raumaufteilung auf dieser Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich gut als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert und ist mit einer Badewanne mit Sprudelfunktion sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort sorgt. Der darüberliegende ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bietet. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Dachdämmung, die Erneuerung der Einbauküche, der Fensterelemente und des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Anbau des Wintergartens. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast, überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei. Der Außenbereich überzeugt mit einer 2022 erneuerten Terrasse und einem eingewachsenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Rasenfläche, Blumenbeete oder Nutzgarten - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus in Meldorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem schönen Außenbereich. Es bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und wohnlicher Umgebung. Gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Gestaltungsideen, um das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick: Baujahr: 1960 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 103 m² Grundstücksgröße: 270 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1960 Dachdämmung: ja ca. 2000 Heizungsart: Gas Baujahr: 2023 Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglast Baujahr der Fenster: 2008 Außenrollläden: überwiegend Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2000 - Dachdämmung 2008 - Küche 2008 - Fenster 2008 - Bad OG mit Fußbodenheizung 2008 - Anbau Wintergarten 2022 - Erneuerung Terrasse 2023 - Gasheizung

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen